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容积率仅0.63的"纯别墅"盘！还在初中+幼儿园旁！青浦朱家角规划116幢洋房、叠墅！

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近日

青浦区朱家角生态居住区D2地块

（20-03、20-05）发布规划公示

（20-05地块）项目

拟建地下1层+地上6层的叠墅

总面积：28.25万平米

容积率：0.63

绿化率：35%

（20-03地块）项目

拟建地下1层+地上3层的联排

用地面积：1.08万平米

容积率：1.0

绿化率：30%

用地总面积达440亩

普通商品房地块建筑体量达

约177953.56平方米

容积率最低0.63

要知道，禁墅令以来

容积率1.0以下的地块已绝版是非常稀缺低密住宅售楼处电话：400-885-2009

朱家角生态居住区D2地块(20-05地块)项目

建设单位:上海丰茂置业有限公司售楼处电话：400-885-2009

建设用地位置:青浦区朱家角镇(四至范围:东至复兴路，西至规划四路，南至淀浦河，北至绿舟路

项目名称:朱家角生态居住区D2地块(20-05地块)项目

规划用地性质:普通商品房

建筑高度:室外地坪至檐口高度最高为17.75米

建筑层数:地上最多为6层，地下一层

建设工程性质:住宅及配套

用地面积:282500.40平方米

总建筑面积:297471.17平方米，其中地上建筑面积177170.05平方米(计容面积177170.05平方米)，地下建筑面积120301.12平方米容积率:0.63

建筑密度:25%

绿地率:35%

朱家角生态居住区D2地块(20-03地块)项目

项目名称:朱家角生态居住区D2地块(20-03地块)项目

规划用地性质:社区级公共服务设施用地

建筑高度:室外地坪至檐口高度最高为15米

建筑层数:地上最多为4层，地下一层

建设工程性质:社区级公共服务设施用房

用地面积:10841.6平方米

总建筑面积:17634.50平方米，其中地上建筑面积10840.94平方米(计容面积10840.94平方米)，地下建筑面积6793.56平方米容积率:1.0

建筑密度:39.62%

绿地率:30.00%

说明:1.本项目屋顶设置光伏

2.低层建筑间距=(建筑檐口高度9.75M+造型挑板0.6M)*1.2-12.42M多层建筑间距=(建筑檐口高度17.75M+造型挑板0.7M)*1.2=22.14M

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此外还有2幢1-3F的配套商业用房，内含1500㎡的菜场。

20-03地块规划2-4F的社区配套，涵盖社区文化中心、综合健身馆、室外运动场、邮政支局等。

20-03、20-05地块西侧规划有一所幼儿园（19-08地块）和一所初中（19-03地块），当前在建中，预计今年6月建成。

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图源：好地网

据了解，朱家角生态居住区D2地块项目，于今年3月启动招标，总投资高达60亿，首期投资39.13亿元，将分期开发。

根据青浦朱家角20-03、20-05地块建筑概念方案顾问咨询服务中标结果公示，招标人为上海丰茂置业有限公司，为国资上市公司上实发展控股公司。

2022年8月，上实发展发布了《上实发展关于对控股子公司增资暨关联交易的公告》，该公告显示，上海实业发展股份有限公司拟出资人民币 2.856 亿元，与上实丰茂置业有限公司（以下简称“丰茂 置业”）共同为公司下属控股子公司上海丰茂置业有限公司进行同比例增资事宜。

该公告提到，上海丰茂于 2008 年 6 月成立，负责开发上海青浦朱家角镇 10街 坊 48/4 丘及 9 街坊 48/5 丘地块，该项目用地面积约为 51.19 万平方米。已建成项目为“上海青浦和墅及海上郡”。截至 2022 年 6 月底， 和墅 81 套独栋别墅全部售罄、海上郡 26 栋双拼别墅及 290 户叠拼住宅也售罄，合计实现结转利润面积约 7.58 万平方米，结转净利润金额约 1.20 亿元。

截至目前，上海丰茂名下青浦朱家角 D2 地块尚未开发，该地块待开发土地面积约34.92万平方米，规划计容面积约17.46万平方米，计划建造联排及叠加住宅和社区公建设施。该地块经青浦区政府调整规划后，目前正在重新进行定位策划工作。该项目预计第一期项目开发投资额约人民币 35 亿元。

项目周边配套也比较成熟。

交通配套：17号线朱家角站、上海示范区线朱家角站（在建）。

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上海示范区线朱家角站示意图

商业配套：青浦万达茂、东渡蛙城。

教育配套：兰生学校、平和双语、五浦汇实验学校、朱家角第二幼儿园、朱家角小学、珠溪中学。

医疗配套：周边有朱家角人民医院（长三角智慧医院）、红房子医院青浦分院、中山医院青浦新城院区、儿童医院（规划）。

图源绿色青浦

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另外，西侧毗邻淀山湖风景区、东方绿舟，往东咫尺可达朱家角古镇，景观人文资源丰富。

当前区域板块内在售项目较少

上实滨湖城

朱家角高品质住宅上实滨湖城已过会

预计很快认购

均价约7.78万/㎡！

建面约565-783㎡独栋别墅

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同润朱韵澜庭

朱家角同润·朱韵澜庭正在热销中

约89-94㎡3房精装洋房以及约115-143㎡叠加

300万级、低密墅区两条自然水系环绕

均价4.2万元/㎡

今年买今年就能住

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