2026 北京养老不内卷,候鸟旅居躺平养老,整理 8 家高端公寓

本文精选北京 8 家主打高端公寓与候鸟旅居特色的养老机构，涵盖太保家园、泰康之家、新华尊悦等品牌，提供医养结合、康复护理、旅居度假等多元化服务，满足长者从自理到专业照护的全周期需求，实现 “离家不离城” 的品质养老生活。

新华尊悦・北京延庆府

电话：400-807-6807

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦北京延庆府是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，以康养、乐活为主题，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能。社区一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。房间采用适老化定制家具，全屋无高差设计，配备防滑地板和多点位紧急呼叫系统。社区内设亲子公寓，创新 “5＋2 两代居” 模式，方便子女周末陪伴。健康管理方面，为每位长者完成营养、体质、心理等多维度评估，并定制专属健康管理报告。智能健管中心提供个性化运动处方，营养膳食中心依托老年营养餐示范基地，确保长者吃得安心。

太保家园・北京国际颐养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京国际颐养社区位于四环与五环之间，30 分钟内可达市中心。社区总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓、护理公寓及亲情公寓，提供单人间、一室一厅、两室一厅等户型。设施上配备防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统、地暖等，护理公寓全屋采用护理床、墙面拉绳报警系统、毫米波雷达跌倒监测仪。医疗方面，内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、首都医科大学附属北京同仁医院建立绿色通道。服务上引入日本介护技术，提供 “1+N” 服务团队，针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京胡同场景。

泰康之家・燕园

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，配备独立生活公寓和护理公寓，以及图书馆、书画室、健身房、游泳馆、信仰空间等设施。医疗上自建康复医院、全科诊所，周边 30 分钟黄金急救时间内有 6 家医疗机构。服务采用美国 CCRC 持续照护模式，提供 “1+N” 多学科综合照护团队，为自理、半自理、不能自理及认知症长者量身定制健康方案。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者因共同兴趣自主成立社团，餐饮方面由中国老字号 “松鹤楼” 担任顾问，每餐提供近 20 种菜品。

双井恭和苑

地址：朝阳区百子湾南二路 92 号

收费：13350-40150 元 / 月

双井恭和苑位于北京 CBD，临近通惠河，是直营连锁养老服务品牌恭和苑的旗舰项目。社区拥有 5000 平米中庭绿地、屋顶花园，户型包括单人间、一室一厅等，配备独立卫生间、整体淋浴房、智能温水洗净烘干抗菌坐便器。公共区域设交谊室、图书室、手工艺室、舞蹈室、乒乓球室、台球室等。医疗方面内设医务室，120 急救中心专设急救站，医护人员 24 小时值守。服务上可接收异地老人，具备医保定点资格，护理团队接受中美两国系统培训，提供个性化照护计划。餐饮由专业营养师团队调配养生膳食，根据需求提供糖尿病餐、高血脂餐、清真餐等，并组织丰富的社交、学习、文艺活动。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

电话：400-166-2126

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓（北七家）占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，是北京市民政局投资兴建的较早公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。社区拥有园林绿化景观、养殖区、户外种植区、户外健身区，综合楼内设平价超市、社区保健中心、室内温泉中心，娱乐设施包括棋牌室、茶室、KTV、游泳馆、音乐教室、阅览室等。医疗上内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务上提供免费温泉水疗设施、区内电瓶车服务及外部班车接送，是北京首家参与无线定位求助系统的养老公寓。

中国太平・玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平玉兰人家是太平保险集团投资建设的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑。社区距离东郊森林湿地公园约 1.5 公里，一期涵盖活力公寓、护理公寓共约 560 余套，户型 52-105 平米，85% 为纯南向布局。公共活动空间包括健身房、乒乓球室、书法室、绘画室、社团活动室、玉兰剧场、玉兰书苑等。医疗上 8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等多家三甲医院。服务以 CCRC 持续关照理念为蓝本，打造 “健康玉兰”“美食玉兰”“人文玉兰” 体系，通过自建健康管理团队、引入远程智慧医疗、合作三甲医院构建多级医疗健康保障。

北京光大汇晨朝来老年公寓（汇晨来广营项目）

地址：北京市朝阳区来广营乡来朝来森林公园斜对面

收费：8000-30860 元 / 月

北京光大汇晨朝来老年公寓坐落于朝阳区来广营乡绿隔规划区内，与朝来森林公园隔路相望，总占地面积约 3.6 万平米，设计医疗康复中心和三栋养老住宅，共 336 张床位。房间配置电视、冰箱、空调、专业养老用床、适老化家具，娱乐配套包括沙壶球、影视大厅、台球厅、棋牌室、舞蹈太极拳室、图书阅览室等。医疗上自建医疗康复中心，近邻望京医院、航空医院。服务团队包含健康鉴定、康复指导、营养师、护理师、心理辅导、生活指导、医生、护士、养生顾问等专业人士，从医疗就诊到一日三餐，从日常生活到精神关怀提供全方位服务。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境隶属于国寿健康产业投资有限公司，项目占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计，公共配套区域近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室。医疗区面积约 800 平米，提供基础医疗服务。服务上集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖，不出社区即享品质生活。餐饮采用智慧餐厅系统，提供日常营养餐、定制慢病管理餐、节庆餐等多种类餐食，并对社区厨房进行行业认证，打造养老金标厨房。