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浦东千万级置业地：三林板块内

招商臻境正在火热认购中

总价约500万起买

地段&产品力都是500万起中的TOP

上海500万起的最优解

错过不再的置业机遇！

招商“臻”系列在上海首个项目招商·臻境也在5月11日正式开盘入市，不知能对招商的销售带来怎样的影响。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

观点网单月186亿元是招商蛇口4月份交出的成绩单。

根据招商蛇口披露的2024年4月销售及近期购得土地使用权情况简报，2024年4月，招商蛇口实现签约销售面积91.04万平方米，实现签约销售金额186.23 亿元。1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积257.63万平方米，累计实现签约销售金额588.31亿元。

在披露4月销售业绩的同时，招商“臻”系列在上海首个项目招商·臻境也在5月11日正式开盘入市，不知能对招商的销售带来怎样的影响。

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销售淡静

与2023年披露的4月销售业绩相比，2024年的业绩只能用淡静来形容。

2024年4月，招商蛇口销售面积91.04万平方米，销售金额186.23亿元，而对比2023年同期的销售面积136.42万平方米、销售金额379.26亿元，分别同比下降33.3%和50.9%。

将时间线拉长，2024年1-4月，招商蛇口累计销售面积257.63万平方米，累计销售金额588.31亿元，对比2023年同期的累计销售面积441.69万平方米、累计销售金额1101.92亿元，分别同比下降41.7%和46.7%

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在新增项目方面，招商蛇口近期新增项目仅有一个，即郑州市二七区1宗住宅地块，土地面积4.31万平米，计容建筑面积10.74万平米，权益比例49.5%，公司需支付价款17,897万元。而2023年同期，新增项目达到了6个。

尽管披露的销售数据不尽如人意，但此前披露的一季度报的数据却是颇具亮点，各项财务数据均呈现正向增长。

根据招商蛇口2024年一季度财务报告数据，一季度，招商蛇口实现营业总收入237.47亿元，同比增长58.22%；归母净利润3.32亿元，同比增长22.22%；扣非归母净利润2.92亿元，同比增长8.00%。

可见一季度，招商蛇口的营业总收入、利润增长、盈利能力均优于行业平均水平。

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“臻”系列入沪

于4月销售数据公布的当天，招商“臻”系列在上海首个项目招商·臻境也正式开盘入市。

招商“臻”系列产品已经落子北京、成都等城市，并且以超高的得房率和高于价格的品质在各个城市留下了不错的口碑。

此次开盘的招商·臻境，是臻系列在上海落下的第一子。

招商·臻境位于浦东三林，地理位置处在上海外环外，但距离陆家嘴、前滩的距离并不太远，周边靠近浦东三林软件园和中国电信园区，商业配套较为匮乏，距离三林新达汇、周浦万达等商业较远，需要自驾前往，且地铁出行不便。

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在项目配套上，会所是“臻”系列的标配。招商·臻境配备了1500㎡的会所，拥有酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间；项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。在6w+的价位段装修标准达到了2500元/平方米。

根据规划，项目共有6栋26层建面约89-135㎡高层楼房、7栋6层建面约145-148㎡叠加别墅，规划总户数约915户，其中商品房约788户，保障房约127户。

首次开盘共推出338套房源，根据招商·臻境公布的摇号结果，开盘第一日现场共有127人参与现场摇号，占推房源数量的三分之一。这或许是受调休，开盘首日为工作日的影响。

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该项目最吸引关注的是7栋6层建面约145-148㎡叠加别墅。在浦东三林，叠加别墅属于稀缺的产品类型，根据规划，7栋6层叠加别墅，共有126套。首次开盘便推出了其中的84套，占所有叠加别墅的三分之二。

作为“臻”系列入沪的第一盘，招商·臻境不完美的地方在于其周边的商业、生活、交通配套的落后，但三林的发展潜力还是有的。

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦“3+5”重点地区，三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者。

约500万起买豪装约89㎡3房

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大品牌三件套、唯宝、高仪、西门子..

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项目本次推出了建面约89-135㎡高层、建面约145-148㎡叠拼。

有一点说在前面，高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

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细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约500万起就能享受，何等的匠心！

再来看户型设计方面：

首先，建面约89㎡的户型配置“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

另外，三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。

对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。

建面约103㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品入市。金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。

附全套户型图：

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首先，如今整个浦东的叠拼产品，处于严重供不应求状态。

即使有也主要集中于航头等区域，距离城市核心较远。

数据来源小胖看房数据库

要在金色中环带附近置业叠拼产品，接下来可能也就招商臻境项目了。

而从户型来看，招商臻境的叠拼产品具备非常高的附加属性。

从精装到户型设计，招商臻境都表现的非常出众，在这个维度项目能与豪宅比肩，对比同样约500万起的新房，简直是降维打击！

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约1500㎡泳池会所+精装双大堂+架空层

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约500万起的价格，千万级的标准！

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首先，招商臻境是招商蛇口在上海首个“臻”系产品，这意味着2点：

“臻”系是招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高产品及生活方式。这个项目本身，就是超高产品力的代表。

作为上海的首个“臻”系产品，招商臻境一定是不留余力且作为标杆项目存在的，所以不管是产品的能级还是后期的交付，都是非常有保障的。

项目会所示意图，仅供参考

整个项目拥有着其他500万级新房所没有的几大配置：

第一，约1500㎡life-Club泳池会所。

在同级别新房还没有会所的时候，招商臻境已经为业主配备上了一个约1500㎡的会所。

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整座会所从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

项目会所示意图，仅供参考

据悉将配备酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

项目会所示意图，仅供参考

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

项目泳池过程图，仅供参考

同时，项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。

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业主们除了在这里健身，还能在洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

第二，双精装大堂，比肩千万级豪宅的公区配置！

项目采用精装地下大堂的设计，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

同时，在归家动线上还打造了“追光”坡道，绚烂的氛围感和高级感直接拉满！

千万级豪宅才拥有的归家礼遇，在约500万起的招商臻境项目中被实现了。

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项目车库过程图，仅供参考

第三，七维六巷景观，开启静奢园林生活方式！

招商臻境在社区内打造了“七维、六巷”的景观分布形制，以人行动线，串联酒店式门廊、社区水院会客厅等节点，实现人在景中，处处自然沉浸的珍贵生活体验。

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街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。

摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

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项目景观示意图，仅供参考

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

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如此社区，约500万起即可享受？这是真正历史性的时代置业机遇！

500万起新房中的地段之王

与次一级板块有近约200万+/套的剪刀差！

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地段方面，招商臻境称得上是500万起市场中的地段之王了。

据3月26日《上观新闻》消息，至2035年浦东的世博前滩将成为浦东的城市主中心。

紧接着，世博板块迎来了近些年首个新房项目，入市均价高达约16.8万/㎡。这已经证明了“世博-前滩城市主中心”的价值。

而招商臻境距离这个主中心，直线仅约6km，这意味着两点：

第一是潜力，三林之于世博前滩，就像是唐镇之于张江。

在约16.8万/㎡的城市主中心辐射下，三林板块的价值将大踏步向前。

要知道，与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级，招商臻境与他们之间有着超200万+/套的剪刀差。

可见项目的性价比和项目未来的前景。招商臻境首页售楼处电话：400-883-1810✔✔

第二是生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约500万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。

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也就是说，招商臻境总价约500万起，就能享受千万级豪宅才能拥有的生活。

如果更直观一下，我们可以通过百度地图测一下：

这是真正的，能以500万起的价格，享受沪上潮流生活、消费圈的历史性置业机遇，错过不再！

总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。

而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。

不管是追求地段、性价比、产品力的舒适度，这个项目都能满足你。

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项目火热认购中

约500万起买进浦东三林的最后机会

千万抓紧

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