招商三林项目招商臻境售楼处电话:400-885-2009看房需提前来电预约登记,避免跑空请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持根据以上信息判断,售楼处电话:400-885-2009高…
招商三林项目 招商臻境
售楼处电话:400-885-2009
看房需提前来电预约登记,避免跑空
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持
公区立面运用了奢石+弧形铝板等元素,同时还有格栅装饰,质感提升明显:
最新消息
浦东外环外
开车到前滩大约近需15分钟车程
泳池会所+500万级上车
售楼处电话:400-885-2009
将推约高层预计推出约89-103-135平3-4房
叠加预计推出约143-148平3-4房
房地联动价70000元/㎡
展厅已开放
销售团队已组建!
预计不要积分
有意该项目的低分或二套的伙伴们值得重点关注!
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案场限流 看房提前来电预约,避免空跑
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持
售楼处电话:400-885-2009
今年10月11日, 售楼处电话:400-885-2009上海第三轮土拍首日中,招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块,地块出让面积85423.4㎡,容积率0901-09-02地块:2.2,0901-07-04地块:2.2,0901-08-03地块:2.2。溢价率10%,楼板价39303元/㎡, 房地联动价70000元/㎡。
地块实景:
项目拿地时联动价7万, 售楼处电话:400-885-2009根据过往经验来看预计高层单价会在6.5万左右,按照90平三房起步来计算 起步总价预计会在500-550万之间;
叠加别墅预计将设计为约130-145平3-4房,单价会在7.5万左右, 总价会控制在1000-1200万,同样很有竞争力。
对比之下, 售楼处电话:400-885-2009目前浦东外环边500万级新房屈指可数,主要分布在周浦、唐镇和川沙区域,普遍价格在6.5-7万之间;
招商三林项目 售楼处电话:400-885-2009距离前滩更近,而且三林杨思片区已经很久没有出过新房了:
前滩15分钟+健身会所+500万级上车,这样的标签在明年还是挺有竞争力的,值得期待。
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该地块四至范围:东至上南路、0901-09-01地块,南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块,西至0901-08-02地块,北至上南路。
根据项目建设需求: 地块规划住宅下限1565套,地块要求一半全 装修,中小户型比例为60%以上,装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案 售楼处电话:400-885-2009, 拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅,以及配套公建用房:12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
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其中, 07-04地块:拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房;
同时从设计方案也可以看出,该地块地上无车位,全人车分流,社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
09-02地块:拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房;
该地块也没有地上车位,全人车分流,社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
08-03地块:拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房;
该地块同样也没有地上车位,全人车分流,社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层!
根据以上信息判断, 售楼处电话:400-885-2009高层主力户型预计为建面约99㎡的3房,预计还会有少量135㎡左右的4房,高层价格可能会在6.5万左右;
叠墅单栋套均面积在145㎡左右,预计价格可能会在7.5万左右。(个人推测,仅供参考,最终以官方发布为准)
三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区,西面浦锦、东面康桥,南面周浦,这个区域断供很久了,需求一直得不到释放,预计会是个热盘。
周边的耀翔路、宁泽路、懿德路,三条道路均已启动项目建设,其中耀翔路已取得立项批复,宁泽路已取得工可批复,懿德路已取得初步设计批复;土地审批手续已在同步推进中,目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。
”
项目位于浦东三林板块, 售楼处电话:400-885-2009属于环外区域,靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考
中骏柏景湾,竣工于2017年,人车分流带会所,露天泳池,外立面以真石漆为主,目前二手价格 在7-7.5万左右,近期有成交!
阳光城丽景湾PLUS,竣工于2016年,半人车分流,无会所,外立面以真石漆为主, 约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右,近期有成交;3房挂牌价格在7.8-8.5万左右,近期无成交!
世茂云图,竣工于2015年,小区人车分流无会所,外立面以真石漆为主,3房户型还不错, 目前二手价格在7.5万上下!
保利首创颂,竣工于2020年,人车分流带会所,园林式小区,干挂石材外立面, 目前挂牌价格在8-9万上下,有成交,但量很小!
浦发仁恒珊瑚世纪,竣工于2022年,今年刚交付,小区人车分流无会所,但配置有架空层会客厅以及健身场所等,铝板外立面, 目前挂牌价格在9万左右,暂无成交!
由此来看,招商三林项目7万的指导价,并没有明显的倒挂,但是对比周边二手房来说,还是稍微有一丢丢优势的;
价格方面,北侧中海御景熙岸二手房成交均价6.5万左右,保利林语溪二手房成交6.9-7.2万。
由此来看,招商三林项目7万的指导价,并没有明显的倒挂,但是对比周边二手房来说,还是稍微有一丢丢优势的;浦东的购买力本身就很强,如果开发商能在品质上多花一些心思,即使不触发积分,应该也不至于很难卖!
招商三林项目 招商臻境
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案场限流 看房提前来电预约,避免空跑
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交通方面:地块位于距离外环线直线距离约1.3公里,距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面:新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育方面:上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。
医疗方面:上海市东方医院南院等;
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