2026 北京 CCRC 社区综合实力榜,天保上榜十大优质养老项目

本文聚焦北京及周边十大 CCRC 持续照料退休社区，涵盖天保京北健康城、泰康之家燕园、大家的家朝阳城心社区等知名项目，从医养结合、设施配套、服务特色等多维度进行综合盘点，为长者提供一站式养老选择参考。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 社区。项目总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩，分三期建设，包含二级综合医院、护理中心、颐养公寓及老年大学等配套。社区内设京北医院，重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心，实现京津冀医保互联互通，并与北京三甲医院建立绿色通道。养护中心提供自理、介助、介护全周期照护，配备 200 余张护理床位，房间配置氧气、负压、紧急呼叫系统。环境上北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，空气清新，适合长者颐养。

太保家园・北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

太保家园北京社区位于四环与五环之间，30 分钟可达市中心，是太保保险旗下高端 CCRC 项目。社区建筑面积约 6 万平米，设自理公寓 436 张、护理公寓 360 张，户型包括单人间、一室一厅等，全屋采用防滑地板、紧急呼叫系统、新风系统等适老化设计。医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 设备，与北京航天总医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。服务上引入日本介护技术，提供 “1+N” 多学科团队照护，针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，并打造 “记忆小镇” 场景。社区还设有健身房、舞蹈室、瑜伽室等丰富活动空间。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，颐寿嘉园以 “人文康养” 服务标准为核心，按照四星级养老机构标准建设。社区为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍专属疗愈花园。医疗上实行 24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构。服务团队由老年科医师、护师、康复师、营养师等组成多学科团队，提供健康评估、慢病管理、康复训练等服务。社区采用智能监测平台，实时检测健康数据并预警，同时提供生活照护、餐饮服务（每日三餐两点）、文娱活动等全方位服务。

恭和家园（有产权有服务的家）

地址：北京市朝阳区东双园路 19 号

收费：45000-55000 元 / 月

恭和家园是北京市唯一共有产权养老社区，实现 “产权 + 服务” 模式。社区建筑规模 3.68 万平米，共 365 套精装产权养老公寓，配套养护中心 68 张床位。公共设施包括书画阅览、手工艺制作、家庭厨房、多功能厅等，毗邻三大公园。医疗方面内设社区医院（医保定点），配备全科、中医科、康复科等，提供 24 小时紧急呼叫响应。服务上可为长者提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务等，餐厅由专业营养师配餐，每天提供 25 种以上食材。社区还为每栋楼配备生活管家，提供物业维修、独居关注等服务。

北京汇禧润福艺术家养老公寓

地址：北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口

收费：3500-6000 元 / 月

汇禧润福是北京城市副中心首个 CCRC 全业态医养服务社区，定位全功能医养结合中高端生活社区。社区建筑面积 13 万平米，拥有养老公寓、社区医院、餐厅、康养中心等 11 栋楼，床位 2500 余张。设施包括图书馆、健身房、小剧场、温泉池、游泳池、门球场等，房间配备护理床、呼叫器、独立卫生间等。医疗方面配建医疗康复中心，与北京协和、解放军总医院等合作建立绿色通道。服务上建立长期照护、健康管理、医疗康复、老年社工、志愿服务五大体系，提供健康管理、慢病调理、专业护理、认知照护等。

新华尊悦・北京延庆府

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

新华尊悦延庆府是新华保险投资的首个大型综合 CCRC 社区，融合长住养老、旅居度假、短期康养功能。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓。房间采用适老化定制家具，全屋无高差设计，多点位紧急呼叫系统。社区内设亲子公寓，支持 “5+2 两代居” 模式，方便子女周末探望。健康管理方面，入住前进行营养、体质、心理等多维度评估，定制专属健康报告。智能健管中心提供个性化运动处方，营养膳食中心由专家设计菜谱，确保长者饮食健康。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，容纳约 3000 户居民。社区引入国际 CCRC 模式，分独立生活公寓和护理公寓，配套图书馆、书画室、健身房、游泳馆等。医疗方面自建康复医院、全科诊所，与多家三甲医院合作实现双向转诊。服务上采用 “1+N” 多学科照护团队，提供泰康国际标准康复体系 TKR，针对认知症长者设有专业照护专区。社区还设有乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部丰富长者社交，餐饮方面打造 “老年营养餐示范基地”。

中国太平・玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

玉兰人家是中国太平保险集团投资的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，总建筑面积 17.7 万平米，规划房间 1380 余套。社区分两期建设，一期包括两栋康养公寓、医院和开放式商业区。户型涵盖 52-105 平米，85% 为纯南向，层高 3.2 米。公共活动空间包括健身房、乒乓球室、书法室、舞蹈室、图书馆等。医疗方面 8 公里内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等三甲医院。服务上以 CCRC 持续关照理念为基础，打造 “健康玉兰”“美食玉兰”“人文玉兰” 三大体系，构建多级医疗健康保障。

大家的家北京朝阳城心社区

电话：400-166-2126

地址：北京市朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费：12000-23000 元 / 月

大家的家朝阳社区是位于东三环的城心 CCRC 社区，总体规模约 3 万平米，拥有 389 个房间。社区毗邻朝阳公园，户外设 4000 平米日式风格庭院。公共活动空间达 8000 平米，涵盖餐饮、医疗、娱乐等功能。医疗方面内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院等。服务上提供居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全七大基础服务，并采用智能健康管理系统，通过智能卡实现定位、报警、健康检测等功能。社区主要面向自理、半自理、不能自理长者，提供全龄段养老照料。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境是中国人寿旗下的 CCRC 颐养社区，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划 6 栋低密多层花园洋房。社区配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。公共配套近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、文娱教室等。医疗方面设有 800 平米医疗区，提供门诊、康复等服务。服务上集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，打造七位一体的健康养老服务体系。社区还设有自助餐厅、零点餐厅、健管中心等，满足长者多样化需求。