2026 北京 CCRC 养老社区综合评价,天保京北健康城同类社区优缺点解析

本文聚焦北京及周边 CCRC（持续照料退休社区）养老模式，以天保京北健康城为核心，对比分析中国太平玉兰人家、泰康之家燕园、北京康养颐寿嘉园、北京汇禧润福艺术家养老公寓等同类社区。内容涵盖各社区的地理位置、设施配套、医疗资源、服务特色及收费区间，为寻求一站式、全周期养老服务的家庭提供客观参考。

天保京北健康城

电话： 400-166-2126

地址： 河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费： 5000-10000 元 / 月

天保京北健康城是天保集团投资 25.5 亿元打造的京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能于一体的高品质 CCRC 社区。项目占地 430 亩，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境静谧。社区规划分三期建设，包含二级综合医院、护理中心、颐养公寓及老年大学等全套设施。其核心优势在于 “医养结合” 深度落地：自建京北医院（二级综合医院），重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心，并实现京津冀医保互联互通，提供 365 天 24 小时紧急呼叫与三甲医院绿色通道。养护中心设有护理中心与颐养公寓，可接收自理、介助、介护、认知症等不同需求长者，并提供专业介护、安宁疗护等服务。社区内配套齐全，包括多功能区、助浴间、综合评估室等，收费透明，性价比较高，适合追求自然生态与医疗保障并重的家庭。

中国太平玉兰人家

电话： 400-166-2126

地址： 北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费： 10600-17400 元 / 月

中国太平玉兰人家是中国太平保险集团投资约 46 亿元建设的大型 CCRC 康养社区，分两期开发，总建筑面积约 17.7 万平方米。社区采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑，85% 户型为纯南向，层高 3.2 米，居住舒适度高。配套涵盖健身房、乒乓球室、书画室、舞蹈室、图书馆、玉兰剧场、厨艺学堂等丰富活动空间，并设有开放式商业区提供超市、美发、健身等生活服务。医疗方面，社区 8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等多家三甲医院，并通过自建健康管理团队、远程智慧医疗、合作医院绿色通道构建多级医疗保障。服务上以 “健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰” 为理念，提供全周期照护，并聘请日籍营养师驻场研发健康膳食。社区定位高端，适合对居住品质、医疗资源及文化娱乐有较高要求的长者。

泰康之家・燕园

地址： 昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费： 16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是泰康保险集团打造的高端 CCRC 医养社区，总建筑面积约 31 万平米，可容纳约 3000 户居民，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%，环境优美。设施上拥有独立生活公寓、护理公寓、图书馆、健身房、游泳馆、信仰空间等齐全配套。医疗核心是自建康复医院和全科诊所，并接入急救网络，与多家三甲医院合作实现双向转诊、绿色通道。服务采用 “1+N” 多学科综合照护模式，提供独立生活、专业护理、记忆障碍照护等全链条服务。社区还设有乐泰学院提供 60 余门课程，以及乐泰俱乐部鼓励长者自发组织活动。餐饮方面与中国老年营养餐示范基地合作，并由老字号 “松鹤楼” 担任顾问。燕园定位超高端，适合追求国际标准、完备医疗与

丰富文化生活的家庭。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

地址： 北京市顺义区顺平东路 5 号

收费： 5600-15800 元 / 月

北京康养颐寿嘉园是北京健康养老集团旗下的普惠型 CCRC 示范项目，由培训疗养机构转型而来，国内首推 “人文康养” 服务管理标准。社区为低密度花园式建筑，拥有 4200 平米室外花园及认知障碍专属疗愈花园，设计 150 项适老化细节。地理位置优越，南望顺义公园，东临潮白河森林公园，临近地铁 15 号线顺义站。医疗方面提供 24 小时医护值班，3 公里内有多家医疗机构，并采用智能健康监测平台进行风险预警。服务上以老年科医师、护师、康复师、营养师等组成多学科团队，提供专业整合照护和认知照护，涵盖生活照料、餐饮服务、医疗康复、文娱活动等。社区定位 “普惠”，兼具国企背景与四星级服务标准，适合寻求高性价比、专业照护与人文关怀的长者。

北京汇禧润福艺术家养老公寓

电话： 400-166-2126

地址： 北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街 160 号）

收费： 3500-6000 元 / 月

北京汇禧润福艺术家养老公寓是北京城市副中心首个全功能医养结合的中高端 CCRC 生活社区，定位为 “艺术颐养”。社区建筑面积 13 万平方米，拥有养老公寓、社区医院、餐厅、康养中心和文化中心等 11 栋楼，床位 2500 余张。设施特色鲜明，包括图书馆、健身房、小剧场、温泉池、游泳池、门球场、信仰空间及各类艺术教室（书画、舞蹈、手工艺等）。医疗方面配建医疗康复中心，与北京协和、解放军总医院、朝阳医院等多家三甲医院合作，建立绿色通道，实现双向转诊，并具备医保定点资格。服务上建立长期照护、健康管理、医疗康复、老年社工、志愿服务五大体系，提供健康管理、慢病调理、专业护理、认知照护、养生配餐等全方位服务。社区位于宋庄艺术区，文化艺术氛围浓厚，收费相对亲民，适合热爱艺术、注重文化氛围与医疗配套的中端需求长者。