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杭州绿城熙海棠

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2024年至今没有一个刚需、售楼处电话：400-885-2009刚改新盘的热度能够比得过绿汀春晓。

两次摇号超万人的登记量，售楼处电话：400-885-2009让Ta毫无悬念的成了年后第一红盘。

绿汀春晓的价值便是给了建设第三中心的新杭州人2字头限价，总价300万以内便可上车未科好地段绿城造的机会。

三个多月时间清盘，很多朋友们甚至没有反应过来，直到近期还有人来咨询我绿汀春晓怎么样。

好在西湖区今年解锁了新副本——云谷，正式开启了西湖区未科的宅地时代。

绿城为这片土地带来了熙海棠，同样2字头限价、低总价门槛、西湖区、绿城造。

我认为Ta可比肩绿汀春晓。售楼处电话：400-885-2009

今天就来和大家聊聊绿城熙海棠值不值得摇。

01 板块

云谷是西湖区新解锁的供地区域，售楼处电话：400-885-2009值得我们用最长的篇幅来介绍。

云谷板块，行政区划属于西湖区，也属于云城整体规划中的一部分。

其三面接壤成熟板块:北临良渚，售楼处电话：400-885-2009东接三墩北，南靠未科天空之城。

西边则是待开发的云城西站北区域。

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云城空间规划

去年杭州对云谷控规进行了最新一轮的调整。

单元详细规划（草案）

根据珹西科创大走廊以及建设城市中心的任务目标，售楼处电话：400-885-2009云谷将建设面向世界、引领未来、服务全国，带动全省的创新之核，科学之城，杭州城市新中心的重要创新策源引擎。

云谷定位于科学之城，居住不是其主要功能。

这点从云谷规划人口8.15万，远低于隔壁三墩单元30多万的规划人口。

云谷规划大量工业用地、高等教育用地和科研用地。

西湖大学

在单元的中部是西湖大学云谷校区的所在地，已正式启用。

西湖大学定位于国内新型高等院校，高起点、售楼处电话：400-885-2009小而精、研究型的办学定位，预计到2026年将有5000名学生和1800名教职工。

围绕着西湖大学，规划形成环西湖大学创新片，在这一片区内还分布着大量的工业用地，未来可容纳大量计算机服务业、软件业等高新科技创新产业相关企业，与西湖大学形成资源共享。

未来，地铁4号线将延伸至这一片区，并设有西湖大学站点。

阿里云总部

在单元的南部被规划为环阿里云产业片售楼处电话：400-885-2009，阿里巴巴云谷园区落地于此，大量原本在未科等地工作的阿里员工都已来到这里工作。

菜鸟云谷产业园

菜鸟云谷产业园同样落地这一区域，届时将导入更多产业人口来云谷工作。

除了阿里系外，蘑菇街、个推等西湖区重点产业项目也已落地。

而西湖大学片区和阿里云产业片之间规划了云谷绿芯的百亩公园。

双桥功能区规划

虽然云谷仍处于产业导入阶段，售楼处电话：400-885-2009但后期的功能和产业发展方向已逐渐明晰。

依托着优质的高教资源，科研创新将成为云谷板块未来发展的潜力和亮点所在，甚至将成为产业力量，带动区域的整体发展。

项目首开在即，样板房可扫码添加官方置业顾问，了解详情、预约参观。

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02 关于熙海棠

熙海棠效果图

绿城熙海棠地块位于单元中部的西湖大学南侧，售楼处电话：400-885-2009东侧约300米紧邻未来的西湖大学地铁站，可以算是整个双桥位置最好的地块之一。售楼处电话：400-885-2009

熙海棠的限价仅2.8万元，是西湖区新房的地板限价之一。

限价图

熙海棠的限价具备一定的性价比，比云城、售楼处电话：400-885-2009未科3.61万的限价低8100元，比三墩北略低，甚至比距离主城区更远的良渚还要低1100元。

户型分布图

熙海棠地块不大，且本身是商住用地，规划了7幢住宅板块+一幢办公楼。

住宅为主，商业为辅，在一定程度上也弥补了板块目前的配套劣势，起到一定的补充作用。

规划图

从公示图我们可以清楚的看到南侧人行入

口绿城设置了联动物业用房、共享食堂、售楼处电话：400-885-2009公共文化的超大面宽大门，仅公共通道代表的入户大堂南向面宽就超过了34m。

不出意外的话，熙海棠会重复云咏明月、锦海棠等项目的超级大门系统，给到刚改新房罕见的高规格归家仪式。

同时，从规划发现下沉空间也配备了，猜测大概率会延续锦海棠下沉式会所的类似布局，而园区内也配置了露天泳池。

效果图

于是在熙海棠我们看到了绿城今年在如锦海棠、桂月云翠等3万+项目上相似的打法：

酒店式大门入户、下沉式会所、露天泳池，让刚需、刚改享受高端改善的礼遇。

熙海棠规划为105-118-125-139方户型，最小105方将西湖区的上车门槛下降至300万以内。

而小边套118方、125方，最大户型不过139方，符合板块和地块的定位。

03 写在最后

我认为云谷的发展可以参考三墩北路径，依托西湖区教育资源优势，以名校集团分校给予这片希望的土地以更坚实的价值托底。

熙海棠西北侧即规划了一所九年制学校用地，假如熙海棠能够和片区内待出让的五宗商品房用地，及西湖大学人才房片区组成一个学区，那么熙海棠的教育资源加成是值得期待的。（新房不承诺学区，仅供参考）

云谷效果图

我认为未来云谷的核心价值就在于杭州第一梯队的高等教育园区+第一梯队的产业园区，还有着城区难得的自然环境，再辅以西湖学区的一整套价值体系，能够构建起同价位最坚实的价值底盘。

当下的云谷除了高教+产业的双核驱动已经落地，地铁4号线延伸段也在建设当中，但是毕竟整个板块还属于拓荒期，放眼望去更多的是希望的田野，配套有待完善。

总的来说，我认为熙海棠凭借2字头限价，好产品、低门槛、近地铁、西湖区书包的优势比肩绿汀春晓，成为城西北刚需，刚改的重要选择，值得关注。

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