2026 公办好 CCRC 养老社区推荐,候鸟旅居宜居环境,静养首选

本文精选北京及周边 8 家公办、国企 / 央企背景的 CCRC 养老社区，涵盖顺义、朝阳、大兴、通州、房山、昌平等区域，主打医养结合、候鸟旅居与静养环境，收费从 5600 元至 46700 元 / 月不等，满足不同层次养老需求。

北京康养颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区顺平东路 5 号

收费：5600-15800 元 / 月

作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，该社区是国内首推 “人文康养” 服务管理标准的标杆。低密度花园式建筑拥有 4200 平米室外花园及认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计确保居住安全舒适。24 小时医护值班，3 公里内多家医疗机构，提供专业整合照护和认知照护。全方位数智管理平台通过智能终端实时监测健康数据，提供风险评估及预警。每日供应三餐两点，三低饮食，为特殊需求长者提供定制餐服务。

中国太平玉兰人家

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

中国太平保险集团投资建设的大型 CCRC 康养社区，总投资约 46 亿元，采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑。距离东郊森林湿地公园仅约 1.5 公里，社区内设有健身房、乒乓球室、书画室、舞蹈室、图书馆、玉兰剧场等丰富公共活动空间。8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等多家知名三甲医院。以 CCRC 持续关照理念为蓝本，划分为活力生活区、医养照护区和商业配套区，满足长者居住、餐饮、医疗、康复、文化、娱乐、社交等一站式需求。

太保家园北京国际颐养社区

地址：北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇

收费：10000-30000 元 / 月

位于四环与五环之间，30 分钟内可达北京市中心。社区商圈繁华，距万科广场约 50 米，紧邻北京爱琴海购物公园及多个公园。总建筑面积约 6 万平米，分设自理公寓、护理公寓及亲情公寓，配备防滑地板、紧急呼叫系统、适老化家具、新风系统、地暖等。内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院等三甲医院建立绿色通道。所有护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，“1+N” 服务团队实现全人健康管理。

泰康之家燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民。紧邻白浮泉湿地公园，绿化率约 30%。自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间医疗机构 6 家。引入美国 CCRC 养老模式，提供独立生活公寓和护理公寓。1+N 护理服务（多学科综合照护团队量身制订个性化健康方案），泰康国际标准康复体系 TKR，聘请资深康复专家、老年病专家，接入急救网络。乐泰学院提供三大类、60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长辈自主成立各类兴趣社团。

北京市通州区随园养老中心

地址：北京市通州区漷兴北四街

收费：8000-20000 元 / 月

由北京市通州区民政局与北京万科联合建设的公建民营养老机构，总建筑面积约 3 万平方米，设 7 栋楼共 438 套房间，规划床位 649 张。采用 CCRC 持续照料社区模式，覆盖自理、半自理及失能老人群体。通过无风雨室内连廊连通园内 7 座楼栋，可无障碍通往园区各个角落。引入 V-Care 智慧照护平台构建分级护理体系，与北京大学人民医院通州院区建立 30 米医疗通道。配备近 60 项适老化设施，整合康复中心、文娱空间及园林景观，形成 “医养护康乐” 五位一体服务体系。

万科房山随园养老中心

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

北京万科和政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张。位于北京西南五环房山区长阳 CSD 新城，打造邻里式全龄长者颐养社区。全屋无高差、全屋导圆角、全屋连续支撑界面设计。自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队；5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。专属 V-Care 照护系统为长者定制个性化颐养方案，提供 365 天 24 小时医疗照护。五大主题 30 + 兴趣培养社团，幸福银行系统鼓励长者参与活动赚取 “幸福币” 兑换服务。

国寿嘉园北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

中国人寿保险集团旗下的专业养老社区，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米，规划有 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5。配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。近 8000 平米的公共配套区域涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室等。5 公里内有王府中西医结合医院、清华长庚医院等医疗资源。联动荷兰 BNP 专业养老建筑设计顾问，依据长者色彩心理学，使用暖色基调和低反光装饰材料呈现适老化的色彩环境。

天保京北健康城

电话：400-166-2126

地址：河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

收费：5000-10000 元 / 月

京北首个集 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 八大功能空间于一体的高品质养老社区，总投资 25.5 亿元，规划占地 430 亩。北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，环境优美静谧。配备二级综合医院、护理中心和颐养公寓，其中护理中心设置床位 200 张，颐养公寓共计 724 套居室。京津冀医保互联互通、知名专家定期坐诊，为长者提供集预防、诊疗、急救、康复、用药管理、上门巡诊、就医绿色通道等医疗支持服务。特别适合候鸟旅居长者，实现 “小病慢病不出园，大病急病有通道” 的全方位健康服务体系。