*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无…
中环金茂府
售楼处电话：400-885-2009
看房需提前来电预约登记,避免跑空
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
认购时间：2024年3月10日9时-3月14日12时
一房一价表公示
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01产品抗打
上海第五座金茂府来了
是上海第五座金茂府，融入生命六大元素，引入 12大科技系统，引以为傲的五衡空间生活场景都涵盖在内：
衡温：无需空调，一条薄被过四季
衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：无需开窗、空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009更重要的是，项目在宝山南大地界，配备建面 约1500㎡下沉式会所，涵盖 泳池+健身房+水吧等，这些只能在市区千万级别以上地段才会出现的高品质社区配套，直接搬进了宝山南大板块。
恒温泳池设计稿
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009运动、休闲、交友一应俱全，这是金茂府，更超越金茂府。
项目内部 装修标准不低于3000元/㎡，配备博世厨房三件套，唯宝洁具、高仪五金等。
无论怎么看，中环金茂府，都堪称南大品质天花板！
02
中外环间
三轨交环绕
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如今的南大智慧城，大场板块最大的两大标签：中外环、双轨交
而在未来的南大智慧城，将形成另外两大标签： 中外环、三轨交
这点稳赢起跑线，相比嘉定江桥外环内的地段优势不言而喻。
项目地处 中外环间，距离 中环直线仅约2.2公里，区位优势明显，可快读直达市区各板块。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009交通上， 项目东侧为地铁7号线、西侧还有15号线，2条轨交能级并不低，无论是开车还是轨交出行，便捷程度有目共睹。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009而在中环金茂府北侧环镇北路还有一个预留的22号线站点，一旦落地，中环金茂府一跃成为正地铁盘。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009在配套资源上，北部上大经纬人文社区商圈，板块内日月光、盒马、山姆...足够日常所需；医疗上面，二甲交大附属仁济医院也坐落在此。
更主要的是，板块内现有丰翔路站和南大路站 2大TOD项目在建，未来商业能级有望进一步提升！
03
南大智慧城成片开发
即将崛起
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009提起大场，给人的感觉，慌！乱！破！旧！
南大智慧城的出炉，好似为其带来了转变，但如今，落地速度并不快，但 这里的发展的确没有停止过。
就在近日， 标志性双字塔已完成综合验收，为南大规划领了个好头。
要知道，南大智慧城的出炉在一定程度上弥补了宝山较为突出的短板：
产业、商业、生态
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009而未来它的成功与否，将承载宝山太多的希望和责任。
南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展 总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育 生物医药及 合成生物、 人工智能、 新一代信息技术、 集成电路及芯片研发、 科技金融五大产业。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009事实上，南大智慧城也有它的发展优势：
1） 后发优势，如今南大地区已经完成了全部拆迁工作，引入了临港集团进行统一开发建设，规划落地阻力会非常小。
2） 高标准建设，南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸” 的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准。
3） 南北转型政策支持，南大地区作为中内环间的成片开发区，在享受新城政策的加持下将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。
4） 充足的开发体量和产业组团路径，南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路+126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009所以无论怎么看，南大都一定能起来，也一定能够导入大量高精尖人才，只要给到充足的时间。
总结，中环金茂府正处在宝山最火的南大智慧城板块，享受其产业规划发展所带来的一切红利，再加上宝山近市区，也有非常可观的轨交加持，同时金茂府又有极强的二手溢价，对于一个想要买入金茂府高品质住宅的购房者来说，中环金茂府就是不错的选择。
首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透
“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台
“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台
「中环金茂府」 售楼处电话：400-885-2009
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宝山南大智慧城
7/15号线、22号线（规划）
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡
首期推约100㎡3房265套房源
开启认购
均价63650元/㎡
首推建面约100-228㎡2-4房
上海2024年2月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在 本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数
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