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恒都云璟

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项目名称：松璟恒苑（恒都云璟）

开发商：上海恒松新置业有限公司

项目地址：泗砖南路869弄

户型：91-160

产品类型：公寓、叠加、联列

上市面积：31485

套数：288

备案均价：51605

入围比：1.3

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项目信息

项目地址：上海市松江区泗砖南路869弄

建筑类型：花园洋房＆大平层＆别墅

建筑风格：简约现代

容积率：约1.2

总套数：551套

装修情况：洋房14幢毛坯交付，其余精装交付，别墅大平层毛坯交付

户型面积：74㎡和73㎡两房，85㎡和91㎡三房，150-160㎡别墅和大平层

项目区位

项目价值优势

势起松江 擎领城势未来

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

纯粹谧境 匠筑低密生活

双河景悠然水韵,区域值此独有;更为诗恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√意土地赋予约1.2低密容积率,将更多空间退让给自然,以丰富景观植被重塑归家动线,漫步其内,繁花绿意簇拥,于静谧中花园静思、观景休憩、会客社交,以超乎想象的奢华社区体验,共鉴臻致礼遇,犒赏名仕圈层的人生向往。

周边及生活配套

区域规划，有临港松江科技城体育公园及恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√马汤农业园区健身步道,集农业观光、运动休闲等功能于一体,为居民提供社交、休闲、文体等公共空间,未来势必会成为区域内热门打卡地,吸附磅礴人气；

商业方面，周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

医疗方面，有洞泾镇社区卫生服务中心；

休闲方面，有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍

教育学府引领筑未来

G60科创之眼规划优质幼儿园,带来契合城市菁英恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√阶层的学前教育,九年一贯制学府洞泾学校直线距离仅约500m,华二附中松江实验学校、华二附中松江高中已开建,预计2024年底建成,未来共筑育才大境。

多维交通 纵横城市经纬

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

洋房户型图👇

联排户型图👇

项目容积率仅1.2，主力产恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！

区位赋能

既享主城繁华配套,更有G60的产业恒都云璟售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√加持,为整个片区提供了未来发展的超级风口,赋能区域城市界面、产业集群、文化氛围的全方位提升,多元生活方式于此汇聚。

项目效果图

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上海楼市重磅政策突发！多条购房利好，正式出台！60s带你get重点！

1、限购政策调整：

①外地户籍社保或个税缴纳年限调整为3年，五大新城以及南北转型等区域的非沪籍人才社保或个税缴纳年限调整为2年，扩大为行政区

②二孩及以上多子女家庭可多购买一套

③取消离异家庭限购

2、商贷政策调整：

首套：首付20%，利率3.5%

二套：首付35%，利率3.9%

二套（五大新城＋宝山＋临港）：首付30%，利率3.7%

3、公积金政策调整：

首套：最高可贷款额度（含补充）160万，多子女家庭上浮20%，为192万

二套：最高可贷款额度（含补充）130万

此次新政的重点在于限购政策的放松、首付和贷款利率的降价，这一套“组合拳”无疑为上海楼市注入了一剂“强心针”！可以预见，新政的执行势必会提升一定的购买力，助燃上海房地产市场。

值得注意的是，优质板块会借着此次新政的机遇迎来热度的“跃升”，把握好置业时机，看准板块，尤为重要！