樟湾国际-无锡(万科樟湾国际)楼盘详情-樟湾国际房价-户型-容积率-小区环境

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【无锡万科章湾国际】

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当前，改善住房需求已经成为房地产市场的主要稳定器和驱动力。在惠山，如何寻求新的拿地机会？

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎有这样1宗地块，它周边新房产品不断更迭，一路之隔即是惠山区改善新标杆；它紧邻地铁1号线站点，入市后将是纯正地铁盘；它周边医院、学校等高品质配套环伺，利好不断加持；它还处于高标准规划区间，未来被赋予更多的可能。

5月29日，无锡市第三批次地块挂牌，共出让8宗经营性用地，总面积30.94万㎡（464亩），起始总价75.7亿元。在本次集中出让中，惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块重磅亮相。

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎地块位于西漳片区核心腹地，占地面积60902.8㎡，容积率1.8，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）。

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎地块起拍总价136012万元，最高限价156413万元。根据评估设定建筑比例为住宅（含配套）:商业=94%:6%（其中住宅用地起始楼面地价13009元/㎡，商业用地起始楼面地价2976元/㎡）。

地块竞买条件

1.竞买人须具备房地产开发二级资质要求；同一地块，同一竞买人只能提交一次竞买申请（含联合竞买）；

2.该地块可独立申请，也可联合申请；如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求；

3.竞买人须说明资金来源并提供相应证明，如报名形式为联合竞买的，则联合各方需分别对购地资金来源情况进行申报；

4.地块沿用“限价+摇号”的竞买机制。

地块规划要求

（地块红线图）

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1.地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%；住宅建筑高度≥18层且≤80m，其他建筑高度≤24m；

2.住宅建筑面宽宜不大于55m（18层以上住宅建筑）；

3.地块东侧沿路绿地由土地受让单位无偿建设，且与地块开发同步实施，同步规划核实和竣工验收；

4.商业应集中布置，沿凤宾路不得设置沿街商业，住宅不得设置底层商业，小区内公建配套设施应相对集中布局；

5.地块内须按要求配建配套设施：

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地块价值亮点

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

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市场认可 品牌房企扎堆实现价值联动

惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块北侧一路之隔即是2021年成交的西漳8号地块，由万科竞得，楼面单价触顶16000元/㎡，打造了樟湾国际，目前在售均价24000-26000元/㎡；该项目自开盘以来持续霸榜惠山区新建商品住宅热销TOP5，成为区域改善新标杆。

（万科漳湾国际效果图）

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎整体上，西漳站区自2017年万科入驻后，区域面貌不断焕新，土地价值也得以不断夯实。天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块容积率1.8，起拍单价远低于西漳8号地块，入市后也将承接樟湾国际项目的热销优势，开发前景看好。

资源集聚 地铁、医院、学校举步可达

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎地块东侧即是无锡地铁1号线西漳站，向北串联锡澄S1号线，通达江阴；向南，于地块南侧刘潭站无缝换乘地铁4号线；未来还规划有地铁8号线，畅联无锡多个热点板块。

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎地块处于西漳站区核心腹地，荟萃了惠山区多个优质教育资源。天一第三实验小学、惠山未来国际学校、南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、天一实验幼儿园、天一第二实验小学、省锡中西漳实验学校环伺地块周围。

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎悦尚奥特莱斯、太平洋商业、万达广场、阳光里街区、锡北运河公园、西漳公园、惠山区妇幼保健院等优质生活配套加持；地块北侧500m即是城市绿肺西漳公园和锡北运河，宜居属性凸显。

规划利好 锡澄联动发展+梁溪科技城

地块所在的西漳片区位于无锡市南北发展主轴之上，处于惠山、锡山、梁溪三区交界处，是惠山区融入主城发展的桥头堡，也是锡澄一体化发展格局中的重要节点。

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎同时，片区还坐落于无锡市重点打造的“梁溪科技城”范围内。梁溪科技城，是推动无锡城市北部片区整体高质量创新发展的关键中枢，将于西漳片打造西漳国际社区、总部企业集聚区。

未来，在多重规划交叉辐射之下，西漳片区发展空间无可限量。

人口红利凸显 板块迎置业需求进阶

售楼处电话：400-889-1310【预约】☎西漳片区历史悠久，是此前无锡“北拓”的重要区域，辐射周边10公里范围，常住人口25万，带动就业和流动人口达70万。

片区向北衔接惠山经济技术开发区，向西辐射洛社、钱桥板块，向南接纳主城置业外溢，广泛的客群来源催生了强劲的置业购买力。

于核心商圈，享主城繁华，揽圈层生活！天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块将于6月29日网络限时竞拍，届时“花落谁家”？敬请关注！

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