2026 北京 CCRC 社区,候鸟康养模式收费清晰透明

本文精选北京 5 家主打 CCRC 持续照料与候鸟康养模式的养老社区，包括中国太平玉兰人家、万科房山随园养老中心、泰康之家燕园、四季传奇退休医养社区、新华尊悦北京延庆府。这些社区均提供旅居度假、短期康养等灵活服务，收费区间从 8800 元 / 月至 46700 元 / 月不等，价格体系公开透明，满足不同预算长者的品质养老需求。

中国太平・玉兰人家

电话：400-166-2126

地址：北京市顺义区李桥镇经纬南路

收费：10600-17400 元 / 月

作为中国太平保险集团投资的大型 CCRC 康养社区，玉兰人家以 “健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰” 为服务特色。社区分两期建设，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间 1380 余套，满住后可容纳超 2200 位长者。一期涵盖活力公寓、护理公寓共 560 余套，配备医院和开放式商业区。社区采用 “四恒” 系统打造绿色节能建筑，85% 户型为纯南向布局，层高 3.2 米确保居住舒适度。公共活动空间包括健身房、书画室、舞蹈室、图书馆、玉兰剧场等，满足长者的文化娱乐需求。医疗方面，8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区等多家三甲医院，社区自建健康管理团队，引入远程智慧医疗，打通绿色通道，构建多级医疗健康保障体系。

万科・房山随园养老中心

电话：400-807-6807

地址：北京市房山区阜盛东街 48 号院

收费：6800-18800 元 / 月

这是北京万科与政府合作的公建民营养老项目，总建筑面积 4 万平米，规划床位近 800 张，打造邻里式全龄长者颐养社区。社区整体规划 7 栋楼，包括自理楼和护理楼，提供真正 “一站式” 养老服务。公共配套丰富，拥有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧等 20 余个功能空间。医疗资源强劲，内设自营二级医院，配备万科光熙康复医院的 24 小时医护团队，5 公里急救通道可在 10 分钟内直达房山区良乡医院。服务上采用专属 V-Care 照护系统，为长者定制个性化颐养方案，并提供 365 天 24 小时医疗照护。社区还创新推出 “幸福银行” 邻里自治模式，长者参与活动赚取 “幸福币” 可兑换商品及增值服务。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园是昌平新城核心区域的大型综合高端医养社区，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民。作为中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，引入国际 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备。社区分独立生活公寓和护理公寓，配套图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等设施。医疗方面自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间的医疗机构有 6 家。服务上提供 1+N 护理服务（多学科综合照护团队），并建立泰康国际标准康复体系 TKR。社区还设有乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长者因共同兴趣爱好自主成立各类社团。

四季传奇退休医养社区

电话：400-807-6807

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院

收费：9500-25000 元 / 月

作为海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，四季传奇占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。社区融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，构建 “医、康、养、食、乐、居、护” 七维一体全生命周期服务体系。房间配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调、地板供暖等高端设施。配套涵盖医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、阅览室、音乐室、园艺天地等。社区以 “自由活力、社会交往、自我实现和持续健康” 为管理理念，整合 “9 师多学科” 运营团队，提供 170 余项专业化、智能化医养服务。

新华尊悦・北京延庆府

电话：400-166-2126

地址：北京市延庆区鸿川北路 2 号院

收费：8800-16000 元 / 月

这是新华保险投资的首个大型综合持续照料退休社区，项目以康养、乐活为主题，融合 “长住养老、旅居度假、短期康养” 功能，是可以满足多代际共欢的大型新康养社区。一期已建成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心和 182 套独立生活公寓、102 套短期体验公寓。社区创新 “5＋2 两代居” 文旅融合模式，周一至周五长者入住社区，周六日子女可入住亲子公寓陪伴长者。健康管理方面，每位客户入住时都会完成营养评估、体质评估、心理评估等多个项目的体适能检测，专业健康管理师据此定制专属健康管理报告。智能健管中心的运动指导师提供定制化运动处方，营养膳食专家根据长者身体状况设计菜谱。社区充分利用延庆优质文旅资源，组织前往八达岭长城、官厅水库、野鸭湖湿地公园等景区活动。