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保利海上瑧悦
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从楼栋的价格里能看到，13号楼在一个6.3万联动价的盘里，被直接整栋楼干到了5.7万的单价。
另外的6号楼和2号楼就是正常的小区均价。
从这个价格能看出来，保利非常清楚小区的定价倾向：东西侧拉开超大价差，让低预算的人有机会上车。
而且保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】如果把13号楼拆开，会发现更有意思的一个数据
这栋保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】楼的99㎡被做到了5.59万的均价。
在看到这个数据的时候，基本就可以确认一件事了：
「只要你是低预算的同学，想要跨级买更高一级区域的房子，这个楼栋的性价比会非常突出」
因为海上瑧悦距离中环大概3.5KM左右的距离，从这个价格来看，是目前全上海的中环外沿线上车门槛最低的小区，没有之一。
这也算是这次因为「不利因素」带来的一个小福利了。
这样定价之后好不好卖？
销售跟保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】我说：之前第一批的时候也有过一栋楼在西侧，开的价格低，在一期的时候被抢的最快，大多都是预算有限，本身买不到这个区位，或者从下游板块置换过来的客群。
在周围终于找到了一个很上车的盘。
这个保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】批次开的主要就是2个户型面积段，99㎡和130㎡
本身户型差异非常小，我就不单独放图了。
价格的差异完全取决于位置的关系。
A5和A6的均价较高因为位置在小区的东南侧。
而均价最低的13号楼主要分布了A1,A2的户型。
另外保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】这个130㎡的户型我现场看了还是非常舒服的一个3+1
总价700多万保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，如果只需要3个房间可以获得一个超级大的方厅，很有意思。这个总价段这个户型还是很推荐的。
99㎡的A1户型保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，1楼最低443万，最低一套单价4.47万/㎡。
这个套路是以前其他某著名房企最爱的套路，但在这里也照样通用。
比最高6.6折的价格，基本意味着怎么都不可能亏钱。
就是突出一个低总价上车。
这张图看预算区间非常清楚
500~600之间居然覆盖了接近一半的房源。
这个数据肯定是板块之最，在同时期的盘里其他项目最多只能做到个位数比例的少量超底层房源在这个区间内了。
突出一个凶残……
这一轮保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】认筹，根据第一批的经验，看好这部分房源会火。
今年保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的确是上海新房开卷的元年了。
在去海上瑧悦之前，我脑中其实对这个项目的品质没有什么概念。
但看完这个项目之后，让我的的确确看到了保利开始卷品质之后的惊艳。
所以也理解为何业主买完之后，会发小红书吐槽网上的负面评论了。
我来聊聊我看到这个项目和以往比较不同的地方。
因为海上瑧悦整体是现代中式的风格，用了非常多传统中式的内涵，所以可以看到项目做了一个100米的超大门头，还有单独的车马厅（车行出入口），车马厅营造带有非常大尺度感受的仪式感。（我去的时候是晚上了，没办法拍照，也拍不全，就找销售要个几个实景图可以示意一下）
光从保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】这个百米的门头基本就能看出保利这次是有点产品野心的。
然后就是「尊贵感」的营造。
按照中国古代的院落礼序，大家都听说过一进，三进，五进院这样的说法，明清时期的王府就多为五进的院子。
保利在这个项目也用了五进的规格来提升业主的「尊贵感」。
新现代中式风格，采用了这些提升业主体验的设计，还是很有趣的。
到了保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】小区中央之后，也有一个8000㎡以张园为蓝图的私家园林。
其中保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】光中央水景实景展示就有1000㎡左右。
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然后保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】另外还有一些细节，销售给我介绍的时候也觉得很有意思。
比如小区里做了很多「蟒水纹」的窗花，两面打磨，小区里据销售说有几千片
也有在保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】门把手上的海棠纹，据说是拙政园的同款
小区保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】里从大堂到入户，有不少公区都藏了这样的小细节，把很多带有古典寓意的符号都放置在了社区里，来体现传统东方美学的意境。
反正一路听销售介绍到各处细节的时候，感觉都还是很有趣味的。
再比如架空层的儿童娱乐区。
这里保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的整个空间没有一个尖角，然后放置了非常多的娱乐小空间，以前我还从来没考虑过在这个空间的圆角尖角问题，现场看了的确都做了特殊处理。
据说这个空间的开放，也得到了很多带娃来的准业主的好评。
然后在样板间里，也能看到这次保利3000元的装标要求，也都用到了很实在的地方。
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装标保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】就没必要复述了，但从现场看的观感来说
1、该用的岩板，墙布、地砖、镜柜都用了
2、该打的柜子，都打了
3、厨房用了全套方太高端，肯定比用西门子普通款的要好用多了。
4、整体装修销售给我介绍说是「裸妆」感觉，实际看下来也比较符合这个感受，就是没有太大的自我风格化，以后软装搭配啥都不会奇怪。
反正这个项目我去完之后的感觉就是，东西的确做的不差，在今年这个房企都开始卷的市场下也肯定是有竞争力的。在设计细节上也花了功夫，超乎了我的预期。
这里保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】有个小插曲，很有意思。
我到保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】沙盘的地方，看着沙盘跟销售说：「你们这咋虚假宣传呢？你们西侧不是公墓的不利因素吗，怎么写的南大公园？」
然后保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】就把销售气笑了，她跟我说：「你看你看，连你都只知道这里就是不利因素，旁边真的是南大公园，公园周末人气也很旺，很多家庭带着小朋友在露营，不利因素要更靠外一些了。」
感觉现场聊起来销售也并不避讳不利因素，从这次定价来看，包括第一批他告诉我的去化情况来看，保利针对不利因素的举措非常行之有效，就是绝对的低价。
在意不利因素的，买东边，就和小区均价差不多，6.2万，6.3万
不在意不利因素的坚定马克思主义者，买西边，5.59万，买个低门槛也挺美。
以上就是这次一房一价表的全部内容了。
在和保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】销售聊天的过程中，我觉得目前他们遇到的最大问题就是：其实去看的人也会认可这个产品，但很多人可能从没去过，单纯就网上看了一些信息默认就觉得因为这个小区紧贴不利因素，于是就完全不去看，错过了了解他的机会
在这周之前的我也属于这个画像。
但我可以很负责任的说，在我看完项目后对他是有不小的观感改变的。
这次保利在这个项目上还是花了不少的心思做了很多的品质提升，从门头，到公区，再到装标。
然后这次开的楼栋我猜也是全小区最便宜的一栋楼了，对于低预算要上车新房的同学的确是个不错的机会。
特别提示：保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【预约☎】如果500多万，想要上车一个地铁新房，旁边又有不错的商业配套，又想买在外环内，靠近中环的位置，仔细想想保利海上瑧悦应该就是目前全上海唯一的提供大量选择的新盘了。
我猜这次的5.59万楼栋，应该会卖的还不错吧？
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