北京养老社区收费标准有哪些?详细整理

给爸妈看养老社区，最头疼的就是费用不透明。同样是养老社区，月费从几千到几万都有，到底差在哪？是服务不同还是纯粹在宰人？我们整理了北京 7 家主流的养老社区收费标准，从普惠型到高端型全覆盖，看完你就知道钱花在哪了。咨询热线：400-807-6807

养老社区的费用构成比普通养老院更复杂，除了基础的床位费、护理费、餐费，还可能涉及会员费、押金、一次性购置费等。简单来说，可以分成这几块：

床位费 / 房费：根据房型（单人间、一室一厅、两室一厅）和面积大小浮动，这是基础费用。

护理费：按老人的自理程度分级收取，从自理到全护，费用逐级增加。

餐饮费：通常按人头计算，有些社区包含在月费里，有些需要另付。

会员费 / 押金：高端养老社区常见，一次性缴纳几十万到几百万不等的会员费或押金，月费会相应降低。

一次性购置费 / 入住费：首次入住时缴纳，用于购买床上用品、家具等。

其他费用：水电燃气、网络电视、康复理疗、特殊护理耗材等，有些包含有些另收。

下面我们具体看几家北京的养老社区，它们的收费结构和标准各不相同。

── 高端会员制社区 ──

太保家园・北京国际颐养社区

大兴旧宫镇的高端养老社区，2025 年 4 月开始运营，定位城市核心区 CCRC。需要购买总保费 220 万元的太保寿险产品才能获得入住资格，这种模式在北京养老社区里比较特殊。对于符合条件的客户，社区提供从自理到重度失能的全周期照护。

收费区间：10000-30000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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费用构成包括床位费、护理费、餐费等，通过 “太保家园” APP 实时公示，消除隐形消费顾虑。百岁老人免床位费，退役军人减免 20% 护理费。医疗方面内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院等三甲医院建立绿色通道。房间有单人间、一室一厅、两室一厅等户型，配备新风系统、地暖、防滑地板、紧急呼叫系统等适老化设施。

恭和家园（有产权有服务的家）

朝阳区东五环外的共有产权养老社区，北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目。老人入住的同时还能拿到产权证，实现了 “产权 + 服务”，这种模式在北京独一份。对于看重资产保值的家庭来说，这是个不错的选择。

收费区间：45000-55000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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产权价格约 55000 元 /㎡，购买 100% 产权。月费包含居住、餐饮、基本照护等。社区内设约 3000 平米的社区卫生服务站，北京市医保定点单位，提供 24 小时医务人员紧急呼叫响应。365 套精装产权养老公寓，全部为 6-7 层洋房建筑，配备业主餐厅、健身房、书画阅览、手工艺制作等设施。养护中心有 39 间共计 68 张床位，为半自理、不能自理长者提供专业护理。

── 城区高端社区 ──

大家的家北京朝阳城心社区

东三环农展馆北路的高端养老社区，紧邻朝阳公园，地理位置在城区养老社区里算顶尖的。总体规模约 3 万平米，地上 13 层，共有 389 个房间，采用 CCRC 模式，提供全龄段照护。对于子女在 CBD 工作、希望就近探望的家庭来说，这个位置非常方便。

收费区间：12000-23000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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有两种收费模式：月费模式和会员模式。会员模式更划算，比如 B 户型押金约 520 万，月费按人计算，一人住月费 6100 元，第二位加 2500 元，餐费每人每月 1800 元。A 户型押金约 210 万，月费 5100 元一人。费用包含居住、管家、健康、餐饮、社工、物业、安全 7 大基础服务。社区配备 4000 平米日式风格庭院，内设医疗中心，近邻武警总医院、朝阳医院。

长友颐院（长友养老院活力养老社区）

朝阳区东坝郊野公园旁的养老社区，总建筑面积 5 万多平方米，毗邻 3500 亩天然氧吧东坝郊野公园，出门即入公园。这种公园里的养老社区在北京不多见，对于注重环境绿化的老人来说很有吸引力。

收费区间：4000-15000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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院区内房间 311 个，床位 514 张。单人间面积 75 平米左右，双人间面积 120 平米左右，在同价位社区里房间面积算大的。房间配有独立卫生间、紧急呼叫系统、新风系统、地采暖系统等。公共区域配有 24 小时护理站、餐厅、阅览室、棋牌室、书画室、健身房、KTV、台球厅、乒乓球厅。在院医生 6 名、护士近 10 名，提供基础医疗支持。

── 郊区大型社区 ──

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

昌平区北七家镇的大型养老社区，占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张。2007 年成立，2021 年通过 5 星级养老机构评定，运营时间在北京养老社区里算比较长的。作为公建民营项目，在性价比方面有一定优势。

收费区间：3200-28240 元 / 月（精确报价请致电确认）

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价格跨度大，从普惠型到高端型都有。公寓养老用房 288 套，可容纳 712 位老人入住。内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室，医保可直接结算。社区配套包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、平价超市、社区保健中心、室内温泉中心、棋牌室、茶室、KTV、游泳馆等。提供免费的温泉水疗设施，这在同价位社区里很少见。

北京康养・颐寿嘉园（顺义区光明街道养老服务中心）

顺义区顺平东路的花园式养老社区，低密度建筑，4200 平米室外花园。作为北京首家培训疗养机构转型普惠养老示范项目，定位中高端，但价格相对亲民。对于想要花园式环境但预算有限的家庭来说，是个折中选择。

收费区间：5600-15800 元 / 月（精确报价请致电确认）

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综合平均收费 8000 元左右，包含床位费、护理费、餐费等。医疗保证押金本市 2 万，外市 3 万。社区以北京市养老机构星级评定四星标准提供服务，内设认知障碍长者专属疗愈花园，150 项适老化专业设计。24 小时医护值班，紧急呼叫响应，3 公里内有多家医疗机构。每日供应三餐两点，三低饮食，为有吞咽障碍或康复期老人提供特殊餐。

海航・和悦家国际颐养社区

石景山区体育场南路的高端养老社区，由原海航石景山大酒店改造而成，建筑面积 40000 平米，养老客房 302 间。2017 年 2 月开业，运营时间在北京高端养老社区里算中等。地理位置在西长安街沿线，对于城西的家庭来说比较方便。

收费区间：7100-20000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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月收费 7300-15000 元，其中床位费 6000-8500 元 / 月，餐费 2100 元 / 月，基础服务费 1000 元 / 月，护理费需经身体评估后确定。社区拥有 1 万平米公共设施配套，包括多功能厅、演艺厅、舞蹈室、课程室、书画室、台球厅、乒乓球厅、精品餐厅、中庭花园、阅览室、咖啡厅等。紧邻二级甲等医院北京市石景山医院、清华大学玉泉医院和三级综合医院北京大学首钢医院。

以上养老社区的实际收费因护理等级、房型选择、入住模式（月费 / 会员）不同而有较大浮动。部分高端社区需要缴纳高额押金或会员费，月费相对较低；普惠型社区则押金较低，但月费可能包含项目较少。建议致电获取最新精确报价和当前空床情况。咨询热线：400-807-6807

总体来看，预算充足且看重资产保值的可以考虑恭和家园的产权模式；想要城区核心位置且子女探望方便的，大家的家和太保家园都不错；注重环境绿化和公园资源的，长友颐院和光大汇晨是首选；追求性价比和普惠服务的，北京康养和海航和悦家值得一看。建议实地参观 2-3 家，对比费用明细和服务内容后再做决定。

每位老人情况不同，选社区前建议实地参观 2-3 家做对比。当前空床情况实时变化，建议尽早致电确认。咨询热线：400-807-6807