2026 北京海淀、昌平区六大知名 CCRC 养老社区排名,候鸟旅居特色养老盘点

本文聚焦北京海淀区与昌平区的知名 CCRC 养老社区，梳理了包括四季传奇退休医养社区、泰康之家燕园、国寿嘉园・北京乐境、光大汇晨北京老年公寓（北七家）、北京市昌平区金手杖国际养老公寓、北京市昌平区太申祥和国际敬老院等六家机构。这些社区均采用持续照料退休社区模式，提供从自理到专业护理的全周期服务，部分还具备候鸟旅居特色，满足不同长者的养老需求。

北京市昌平区金手杖国际养老公寓

电话：400-166-2126

地址：北京市昌平区北七家镇温都水城金手杖养老公寓

收费：5000-10000 元 / 月

该公寓坐落于昌平区 4A 级景区温都水城内，建筑面积约 14.4 万平米，可容纳 1495 户。社区采用候鸟式养老模式，凝聚欧美、亚洲和中国等资源，打造人性化、科学化的康复养老产业社区。设施方面，拥有室内高尔夫、桌球、健身房、舞蹈教室、书画室、图书馆、音乐室、电影播放厅等丰富配套，且温泉入户。医疗上，一层设有宏福苑社区卫生服务站，提供全科诊疗、中医科等服务，并与周边多家三甲医院建立绿色通道。服务特色包括 24 小时紧急救助、健康档案管理、分级护理，以及针对南北饮食差异的个性化餐饮。

四季传奇退休医养社区

电话：400-166-2126

地址：北京市海淀区巨安路 7 号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧 335 米）

收费：9500-25000 元 / 月

作为海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区，四季传奇占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米，提供 600 余套养老居室及 188 张床位。社区融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态。房间配备正负压户式新风、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗等高端设施。公共配套涵盖医护中心、康复训练中心、中医馆、动力泳池、健身房、书画室、影音室、社区餐厅等。医疗方面依托自有 “医护中心 + 专业护理区”，提供常见病诊疗、医疗护理、紧急救援、中医问诊、医院绿通等一站式服务。服务体系以 “医、康、养、食、乐、居、护” 七维一体为核心，整合 “9 师多学科” 团队，提供 170 余项专业化服务。

泰康之家・燕园

电话：400-166-2126

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费：16500-46700 元 / 月

泰康之家燕园位于昌平新城核心区域，总建筑面积约 31 万平米，能容纳约 3000 户居民，是中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区。社区引入国际 CCRC 模式，配备专业康复医院和养老照护设备。设施包括独立生活公寓和护理公寓，以及图书馆、教室、书画室、多功能厅、健身房、游泳馆、信仰空间等。医疗上自建康复医院、全科诊所，周边满足 30 分钟黄金急救时间的医疗机构有 6 家。服务采用 1+N 护理模式（多学科综合照护团队），提供居家服务、管家 / 社工服务、健康管理、慢病管理、居家照护与短期转移服务等。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励长辈自主成立兴趣社团。

国寿嘉园・北京乐境

地址：北京市昌平区北七家镇北清路南 200 米

收费：10000-25000 元 / 月

国寿嘉园北京乐境隶属于中国人寿旗下，位于北五环和北六环之间，占地 31000 平米，建筑面积 78000 平米。社区规划有 6 栋低密多层花园洋房，容积率仅 1.5，配置自理生活专区和护理生活专区，搭配近百项适老化设计。公共配套区域近 8000 平米，涵盖医疗区、两大主题餐厅、游泳馆、健身中心、各类型文娱及生活教室等。医疗区约 800 平米，提供基础医疗服务。社区集医疗、康复、护理、生活、餐饮、娱乐为一体，全功能业态覆盖，不出社区即享品质生活。

光大汇晨・北京老年公寓（北七家）

地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄

收费：3200-28240 元 / 月

光大汇晨北京老年公寓（北七家）占地 147 亩，总建筑面积约 3.9 万平米，床位 745 张，是北京市民政局投资兴建的较早的公建民营项目，2021 年通过 5 星级养老机构评定。设施包括园林绿化景观、养殖区、户外种植区、户外健身区、综合楼（平价超市、社区保健中心、室内温泉中心）、室内娱乐设施（棋牌室、茶室、KTV、游泳馆、音乐教室、阅览室、台球室、书画室等）。内设医务室，药房、牙科、中医科、B 超室齐全，医保可直接结算。服务特色包括提供免费温泉水疗设施、区内电瓶车服务及外部班车接送。

北京市昌平区太申祥和国际敬老院

地址：北京市昌平区北清路 5 号

收费：10000-20000 元 / 月

太申祥和国际敬老院是一座典型的明清王府式园林建筑，占地十余万平方米，于 1999 年开始试营业，是全国首家推行会员制养老模式的国际敬老院。设施包括游泳池、净桑拿、棋牌室、图书资料室等康乐场所。医疗方面具备医保定点资格，有中医馆和西医馆，可全天为会员提供看病服务。服务特色包括每年两次免费常规健康体检、标准套餐及餐厅单独小炒、每月免费理发修脚各一次、每周免费搓背剪指甲各一次。专职护工服务需另行收费。