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如何让外环外的房子比内中环的房子更具人气，答案是轨交；

如何让一个非热点板块新盘快速成为区域热销盘，答案还是轨交；

事实上，即便是预算上了800万、1000万的购房者，都免不了问一句：你们这项目到地铁站多远啊？

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随着城市向外扩张，轨交通勤的便捷度越发重要，轨交含金量更成为大部分购房者置业时必须考量的因素。

老规矩，每批次我们都会筛选出轨交站点直线距离约1km内的真·地铁盘！一起来看下这些轨交盘的含金量和项目亮点吧！

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独家君将轨交盘分成了三类：0-300米范围地铁盘、300-700米范围地铁盘与700-1000米范围地铁盘。下文将展开说说重点项目！

Part.1

0-300米范围地铁盘

① 永泰三里城，浦东三林城中村改造项目，1站地铁就可以前往前滩核心，享受太古里、前滩31、东方体育中心、前滩休闲公园等配套！

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】装修标准只能说还可以，但是要和市面上的一些“卷王”项目相比还是稍弱了一些。但是1站前滩的区位+8万出头的价格，颇具性价比。

② 阳明花园，外高桥的老盘加推，整个小区也是一个类TOD住宅，航津路出站就是该小区。2站到森兰，周边商业有山姆、花园城，项目东边规划有4万方的自带商业，非常方便！

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】③ 天安1号，9号线星中路大盘，小区总建筑面积约60万方，所以住宅部分ABC各区到地铁的距离会不太一样。项目总体规划业态非常丰富，集住宅、会所、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园和雨林市集。

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】装修标准虽然没有明确要求，但是审美在线品质不俗，外立面铝板、石材与大面积玻璃。室内厨房全套美诺，交付衣柜，德国进口旭格品牌门窗，131㎡以上户型升级五星级酒店浴缸+淋浴房的主卫豪华套设计！

④ 招商时代乐章，宝山顾村板块，7号线潘广路站TOD，首开均价4.8万/㎡低于指导价，总价400万级能买到地铁盘已经很不容易了，更何况还是TOD住宅！

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】首开认购的客户不仅享有的价格非常有性价比，而且“满配”精装之外还增配双开门冰箱、投影幕布！另外铸铝门、收纳系统交付、除雾镜柜、大户型升级了厨房四件套、主卧美妆冰箱、入户玄关拼花地砖......一个400-500万预算的新盘做到这份上，已经很有诚意了！

Part.2

300-700米范围地铁盘

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】①映江润府，全人车分流，主打小户型豪宅化。室内多处精装运用玉石材质点缀，厨房西门子油烟机+燃气灶，方太15件套洗碗机，首批认购客户还享有可下拉的调料架，103㎡边套同样也有270°转角大飘窗！

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② 保利光合跃城，属于15号线元江路TOD大盘的一部分，5站徐汇！该地块17米凌空+1.13容积率+墅质洋房产品，总价仅537万起！整个大盘规划非常亮眼，通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，优质教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

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③ 四季都会青藤里，1号线富锦路约200万方大盘中的第6大组团，涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。近期项目所在杨行引入了相当优质的教育资源——上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）小学部、初中部，中福会幼儿园也已确定办学！

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④ 金地嘉峯汇，450万级新盘中少有的【双轨交】新盘，直线距离仅500米11号线嘉定北，直线距离约200米嘉闵线（在建）！8站直达大虹桥，连接七宝、莘庄等多个CBD！五一期间，项目还开放了交付级别的实景示范区，精装也非常细节、高颜值！

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】⑤ 华发虹桥四季，2站徐泾+差价将近约1万，非常有性价比！目前嘉松中路站长三角绿洲智谷已经引入了诸如字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻，地铁上盖还有“Terrace”商业，打造大虹桥首个日式商业购物中心。项目也是于五一期间开放了示范区和样板间，可预约参观！

⑥ 保利虹桥和颂，则是五批次中最神奇的项目，很难想象300万不到可以在这里买到轨交旁3房！整个小区除了74㎡所在的楼栋，其余全都无连廊、一梯两户电梯双开门，因此还有独立门厅，玄关外置，大大增强了小户型的实用空间。

更重要的是，项目邻近示范区线（在建），示范区线辐射范围极广，不仅未来三站即达虹桥枢纽，并可在虹桥站无缝换乘机场联络线（预计2024年底通车），届时7站可至浦东张江！

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Part.3

700-1000米范围地铁盘

① 华发观澜半岛，项目所在的位置是整个周浦的次顶级地段，本地改善和张江购房者值得一冲！6万的价格也是整个浦东难觅的价格，而且周边次新二手房目前能有7万+的成交，有一定倒挂！现在不确定的就是品质如何，要等后期开放售楼处和样板间才能确认！

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② 宝华紫薇花园公园道，目前已是准现房状态，宝华还提出“交付级预售”概念，即：买房就验房！购房者只要成交，即可实体查验自己所购房源。

全系14层小高层、无连廊，同时该地块小环境好，位于中央公园中心位置，不邻主干道，生活更静谧，同时更靠近11号线祁连路站。

③ 尚湾林语，5号线剑川路旁大盘，地处闵行重点发展的大零号湾内。项目总体量高达180万方，生态体验、购物娱乐、文教休闲应有尽有，可以说得上是以10%可售住宅享90%的配套！

项目以约1.6-1.8低密容积率，打造了全小高层的低密住区，550万总价段即可入手装修三房，部分地块的得房率可以到达约78.6%-82.2%！

④ 时代之城，南翔云翔湖片区大盘，项目对面就是山姆会员店，还有印象城MEGA，周边世外附属云翔小学、中学，生活配套比较齐全，而且项目距离留香园约900米，价差4000元/㎡！

保利虹桥和颂 售楼处电话：400-889-1310【预约】产品方面，项目提供了比较丰富的选择，高层+叠加10个户型，高层户型预计仅400多万即可入手3房，装标要求集采价不低于2500元/㎡，带会所，双层地下车库，车位比1:1.2，项目近期刚开放了示范区，可预约参观。

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