北京高端养老社区有哪些,费用多少?老人 CCRC 模式详解,值得推荐吗

给爸妈找高端养老社区，最常听到的就是 “CCRC” 这个词。CCRC 全称持续照料退休社区，简单说就是老人从自理到半自理再到失能，都可以在同一个社区内完成过渡，不用因为身体状况变化而频繁搬家。这种模式在北京高端养老圈里越来越流行，月费从 1 万到 4 万不等，关键看医疗配置、居住品质和品牌背景。我们整理了 6 家各有特色的高端 CCRC 社区，看完就知道该怎么选。咨询热线：400-807-6807

── 险资背景高端社区 ──

泰康之家・燕园

昌平区南丰路与景兴街交汇处附近，2015 年开业，是北京最早引入 CCRC 模式的险资养老社区之一。占地约 14 万平方米，规划约 3000 户，中国首家获得 LEED 金级认证的险资投资养老社区，在高端养老领域有标杆意义。

核心特色：自建康复医院，1+N 多学科照护

位置：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

收费区间：16500-46700 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

社区分独立生活公寓和护理公寓，满足从自理到专业护理的全周期需求。自建二级康复医院，创新泰康国际标准康复体系 TKR，聘请资深康复专家，接入急救网络。全科诊所提供常见病诊疗，与多家三甲医院合作实现双向转诊。乐泰学院提供 60 余门课程，乐泰俱乐部鼓励自主成立兴趣社团。餐饮由中国老年学学会老年营养与食品委员会指导，老字号 “松鹤楼” 担任顾问。在同档社区里，泰康的医疗配套和品牌认知度都算顶流，适合对医疗资源和社区品质有高要求的家庭。

太保家园・北京国际颐养社区

大兴区旧宫镇，四环与五环之间，2025 年 4 月体验馆开始运营。社区总建筑面积约 6 万平米，规划床位近 800 张，分自理公寓、护理公寓及亲情公寓，主打 “医康养” 一体化。

价格亮点：购买总保费 220 万元太保寿险产品可获入住资格

位置：大兴区旧宫镇（四环与五环之间）

收费区间：10000-30000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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内设医务室、康复中心，配备 CT、DR 等设备，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、同仁医院建立绿色通道。护理人员持证上岗，接受日本介护技术培训，掌握 “零重力翻身法” 等国际技能。“1+N” 服务团队实现全人健康管理。针对认知症长者引入蒙特梭利认知疗法，打造 “记忆小镇” 复刻老北京胡同场景。所有费用通过 “太保家园” APP 实时公示，消除隐形消费顾虑。这家在医疗透明度和国际护理技术方面有优势。

中国太平・玉兰人家

顺义区李桥镇经纬南路，中国太平保险集团投资建设的大型 CCRC 康养社区。总投资约 46 亿元，总建筑面积约 17.7 万平方米，规划房间约 1380 余套，满住后超 2200 位长者。

央企背景：中国太平保险集团投资，唯一管理总部设在境外的中管金融央企

位置：顺义区李桥镇经纬南路

收费区间：10600-17400 元 / 月（精确报价请致电确认）

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一期涵盖 52-105 平米五大户型，85% 户型为纯南向布局，层高 3.2 米。社区引入 “四恒” 科技系统，无风感无噪音，温度湿度恒定。8 公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区等三甲医院。打造 “健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰” 战略，自建健康管理团队，引入远程智慧医疗，合作三甲医院并打通绿色通道。聘请日籍营养师驻场研发健康膳食。在央企背景社区里，这家的医疗资源对接和科技系统配置比较突出。

── 城区核心高端社区 ──

大家的家北京朝阳城心社区

朝阳区农展馆北路甲 5 号，东三环燕莎商圈，依托 CCRC 模式打造的全龄段养老照料社区。总体规模约 3 万平米，涵盖餐饮、医疗、娱乐等空间，4000 平米室外日式庭院，毗邻朝阳公园。

位置亮点：东三环核心区，毗邻朝阳公园

位置：朝阳区农展馆北路甲 5 号

收费区间：12000-23000 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

社区分健康生活区和等级照护区，1-3 号楼为活力居住区共 440 个房间，5 号楼为等级照护区 114 张床位。5 号楼 1-2 层设有麦子店第二社区卫生服务中心。近邻武警总医院、朝阳医院。通过智能健康管理系统实现养老智能化，一张智能卡提供定位、危险报警、电子围栏、健康检测、睡眠监测等服务。健康检测一体机可检测体脂、血糖、血氧、血压等指标，智能床垫监测睡眠质量及离床状态。对于看重城区位置和智能化管理的家庭，这家是少有的三环内选择。

大家的家北京友谊城心社区

西城区西经路 11 号，北京二环内高品质养老社区，紧邻友谊医院，俯瞰天坛公园。打造一线城市核心区域的全龄化社区典范，以 “独立、支援、干预” 为核心改善老人原有生活方式。

医疗优势：紧邻友谊医院，内设医务室，首家互联网长者医院

位置：西城区西经路 11 号

收费区间：12200-30450 元 / 月（精确报价请致电确认）

咨询热线：400-807-6807

社区按功能分为健康自理型、不能自理型、医养康复型、失智型专区，分区居住更贴心。四重医护保障：紧邻三甲医院急诊重症分秒必争；合作医院网络覆盖常见老年病；首家互联网长者医院足不出户看专家；社区内设医务室医保无忧慢病管理。餐饮按照长者营养需求搭配，每日摄入荤素食材二十种以上，营养软配餐适宜消化，荣获 “2019 年度老年营养餐饮优秀奖”。二环内的位置加上友谊医院的医疗资源，适合对地段和医疗有极致要求的家庭。

── 综合型高端社区 ──

四季传奇退休医养社区

海淀区巨安路 7 号院，2024 年 9 月开业，海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态 CCRC 养老社区。连续 4 年被列入北京市 “3 个 100” 重点工程，占地 3.4 万平米，建筑面积 13 万平米。

设计亮点：正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗

位置：海淀区巨安路 7 号院

收费区间：9500-25000 元 / 月（精确报价请致电确认）

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融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，提供 600 余套养老居室及 188 张养老床位。房间配备嵌入式冰箱、蒸烤一体机、电磁炉、洗碗机、垃圾处理器、洗衣机、智能马桶、电动窗帘等全套家电。社区配套医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗、氧吧、乒乓球室、健身房、瑜伽室、动力泳池、迷你高尔夫、画廊、书画室、生活博物馆、影音室、棋牌室、KTV、电竞室、社区餐厅、精品餐厅、酒吧、咖啡吧、禅意茶室等近百项设施。在同档新开业社区里，这家的硬件配置和业态丰富度堪称天花板级别。

以上 6 家高端 CCRC 社区当前床位紧张程度不同，部分热门社区需排队 3-12 个月。具体空床情况、精确报价、护理等级评估都需要致电确认。咨询热线：400-807-6807

选院建议方面，自理老人看重课程活动和居住品质的可以优先看四季传奇和泰康之家；需要城区核心位置方便子女探望的看大家的家朝阳和友谊社区；注重险资背景和医疗资源的看太保家园和中国太平；预算充足且追求顶级硬件配置的四季传奇和泰康之家都不错。失能或认知症老人要重点考察护理区的医疗配置和照护团队专业性，太保家园的日本介护技术和泰康的康复医院是加分项。

总体来看，CCRC 模式确实能解决老人身体状况变化带来的搬家困扰，但月费 1.5 万以上是普遍门槛。建议根据老人的健康状况、家庭预算、子女探望距离，实地参观 2-3 家再做决定。拨打免费咨询热线，获取最新报价和入住评估安排。咨询热线：400-807-6807（顾问一对一免费咨询）