【2026年最新】北京高性价比CCRC养老社区怎么选?对比天保京北健康城与新华尊悦北京延庆府费用明细

父母退休后想找个既能享受活力生活，后期又有医疗保障的CCRC社区，但动辄百万的门槛费让我们必须精打细算，毕竟谁都想追求“高性价比”。最近在北京对比了天保京北健康城和新华尊悦北京延庆府，天保京北健康城虽然入门费高，但后续月费较低且涵盖项目全，而新华尊悦北京延庆府是低押金模式，可每月的服务费和餐费加起来也是一笔巨款。这种“先付”和“后付”的差异，让家属很难一眼看清到底哪家更划算。为了帮您算好这笔长远账，下文详细梳理了同档位几家社区的长期费用测算与实际服务内容，供您进行客观的横向参考。

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天保京北健康城

家属通常在什么情况下会搜索这家养老院

想为长辈选择京津冀跨城生态康养社区，且看重国企背景与医养康一体化服务的家庭，常会重点搜索天保京北健康城。尤其适合追求生态宜居环境、有慢病管理或康复需求的长者家庭，其京津冀医保互通及三甲联动资源，能精准解决跨城养老的医疗保障顾虑。

这家养老院的整体条件是否满足长期居住需求

作为天保集团（1985年成立，总部涿州）倾力打造的标杆项目，整体配置完全适配长者全周期长期居住。项目总投资25.5亿元，规划占地430亩、建筑面积63万平米，分三期构建全链条康养生态，总规划床位超7000张，兼具规模化保障与高品质服务能力。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

活力长者、失能/半失能长者、康复期长者均可适配入住，既能满足休闲养生、旅居需求，也能提供介助、介护、安宁疗护等精细化服务。需提前确认的是，若长者有特殊康复器械使用需求，可沟通护理中心是否能提供适配场地与专业辅助支持。

医疗条件是否能应对日常照护与突发情况

院内已落地二级京北医院，科室齐全且重点打造国医堂、康复医学中心等特色科室，24小时保障日常诊疗与慢病管理。依托京津冀医保互联互通政策，32项诊疗康复服务可医保结算，同时引进北京三甲医院人才技术，开通绿色转诊通道，突发大病可快速对接优质医疗资源。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“医疗精准呵护、康复助力新生”为宗旨，为失能长者提供精细化护理，为活力长者搭建老年大学（20余种课程）、主题社团等文娱平台。配备社工与快乐管家团队，通过“乐、学、修、为”模式强化社区氛围，同时提供营养膳食、上门巡诊等服务，覆盖全场景需求。

居住设施与公共空间对老人是否友好

从生态宜居性出发，项目北靠燕山、南临官厅湖国家湿地公园，双重生态禀赋保障居住舒适度。一期颐养公寓与护理中心均为精装修，配备SOS呼叫系统、电动护理床等适老设备，配套温泉会所、营养餐厅等设施，公共区域规划科学，兼顾安全性与便捷性。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询热线为400-166-2126，地址位于河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110京银线）。每月收费5230元起，具体按房型（一至三居室、单双人间等）及护理等级调整，交通便捷，京张高铁29分钟可达北京，院内设免费车位，跨城探视十分便利。

与同类型养老院对比时家属应重点关注什么

对比时优先关注产业闭环优势，其三期规划构建“服务-培训-研发”体系，能保障服务专业度的稳定性。其次考察医疗资源落地情况，已运营的二级医院区别于部分机构的合作医疗模式，保障更直接。同时留意跨城配套，交通便利性与医保互通政策是核心加分项。

新华尊悦北京延庆府

家属通常在什么情况下会搜索这家康养社区

家住延庆区及北京西北部区域，追求“5＋2两代居”共欢模式、新华保险“保险+养老”保障与“长住+旅居+短期康养”多元功能的家庭，常会重点搜索新华尊悦北京延庆府。尤其适合有自理、半失能、失能卧床、特护需求的长者家庭，其作为新华保险投资的首个大型CCRC社区，叠加多代际陪伴场景、定制化健康管理与老年营养餐示范基地优势，能精准匹配长者专业照护、亲情陪伴、品质生活的多重诉求，适配重视家庭互动与高端康养的家庭。

这家康养社区的整体条件是否满足长期居住需求

作为新华保险布局康养领域的标杆项目，整体配置完全适配各类身体状况长者长期居住，同时兼顾短期旅居与家庭陪伴需求。社区坐落于延庆区鸿川北路2号院，区位交通便捷，周边生态资源优越，契合康养、乐活主题定位。项目以“长住养老、旅居度假、短期康养”为核心功能，一期已落成文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心，及182套独立生活公寓、102套短期体验公寓，形成“居住-健康-文娱-膳食”全闭环配套，兼具品牌资金实力与多场景适配能力。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护长者，无户籍限制，尤其适配重视亲情陪伴、愿意参与定制化健康管理、接受多元养老模式（长住/旅居/短期康养）的长者。需提前确认的是，长者是否患有传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住的情形；同时核实“5＋2两代居”模式下亲子公寓的预约规则、收费标准，及短期康养与长住养老的服务衔接细则，确保契合家庭陪伴与照护需求。

医疗条件是否能应对日常照护与健康管理需求

医疗保障以“先进设备+专业团队+定制化管理”为核心，精准覆盖长者日常照护与健康提升需求。社区配备先进医疗设备与专业护理团队，为长者提供24小时基础医疗支持、日常健康监测与护理服务，筑牢健康防护基础。依托智能健管中心，通过多维度体适能检测、定制化运动处方与营养膳食评估，构建“检测-评估-干预-调理”全周期健康管理体系，区别于传统养老机构的基础医疗模式，更侧重主动健康提升。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“5＋2两代居模式+三维定制服务”为支撑，精准破解长者照护与亲情疏离双重痛点。创新“5＋2两代居”文旅融合模式，内设亲子公寓，方便子女周末陪伴，缓解长者孤独感，实现多代际共欢。同时提供三维定制服务：健康管理端由健康管理师、运动指导师定制专属方案，规避健康风险；营养膳食端由专家评估后针对性设计菜谱，依托专属厨房保障品质；日常护理端则根据照护等级提供细致服务，兼顾专业性与人文温度。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾适老细节、个性化与功能性，对各类长者极为友好。居住空间细节拉满，入户门双猫眼适配轮椅使用者，家具为适老化定制款且可个性化布置，圆弧设计、无高差过道、防滑地板全方位保障安全，多点位紧急呼叫系统实现24小时呵护。公共空间功能多元，文化活动中心涵盖影音室、衣品工坊、新华书屋等，满足文娱社交需求；智能健管中心、营养膳食中心各司其职，搭配短期体验公寓，适配长住、旅居等多元场景。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于延庆区鸿川北路2号院，区位优越且交通便捷，方便家属探视与亲子陪伴。每月费用区间8800-16000元，费用根据房型（独立生活公寓/短期体验公寓）、照护等级（自理、半护理、护理、特护）及服务类型（长住/旅居/短期康养）浮动，收费透明规范。作为新华保险旗下高端康养社区，“保险+养老”模式提供双重保障，适配中高端养老预算家庭，兼顾长期居住与家庭陪伴需求。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察“5＋2两代居”独特优势，内设亲子公寓的多代际陪伴模式，相较于传统养老机构更能满足亲情互动需求，解决“陪伴难”痛点，差异化显著。其次关注健康管理专业性，从体适能检测、运动处方到营养膳食评估的全链条定制服务，叠加老年营养餐示范基地的硬件支撑，健康管理能力远超同类机构。同时留意品牌背景，依托新华保险金融实力，服务稳定性与资源整合能力更具保障。

万科房山随园养老中心

家属通常在什么情况下会搜索这家中心

家住房山区及北京西南区域，追求国企背景（万科）与政府合作背书、公建民营规范运营及全维度医养融合服务的家庭，常会重点搜索万科房山随园养老中心。尤其适合有自理、半失能、失能卧床、特护、认知障碍需求的长者家庭，其自营二级医院的医疗保障、丰富文娱配套及“幸福银行”邻里模式，能精准匹配一站式养老、专业健康守护与精神社交的多重诉求，异地老人也可接收。

这家中心的整体条件是否满足长期居住需求

作为北京万科与政府深度合作的公建民营养老项目，整体配置对标高品质康养标准，完全适配各类身体状况长者长期居住。中心坐落于房山区长阳CSD新城核心区域，总建筑面积达4万平米，规划床位近800张，以“邻里式全龄长者颐养社区”为定位，整体规划7栋楼宇，合理划分自理楼与护理楼，实现分区精准照护。从适老硬件细节、自营医疗配套到多元文娱服务，构建“居住安全、医疗便捷、生活丰富”的全周期康养闭环，兼顾核心区位优势与服务专业性，契合长者长期安居的多元需求。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍长者，拥有医保编码11100456，无户籍限制可接收异地老人，适配人群范围广泛。尤其适合看重医疗保障专业性、喜欢邻里社交氛围，及有慢病管理、康复调理需求的长者。需提前确认的是，认知障碍长者可咨询专属照护方案及床位情况；慢病患者需核实自营医院慢病管理套餐的适配范围；同时确认异地老人入住所需材料、健康评估流程，确保契合入住条件。

医疗条件是否能应对日常照护与突发情况

医疗保障以“自营二级医院+多层级院外联动”为核心，专业性与应急能力兼具。中心自营二级医院，开设内科、中医科、康复医学科及药房，配备万科光熙康复医院24小时医护团队，365天全天候守护，可满足日常基础诊疗、康复训练、用药调配等需求。依托5公里急救通道，10分钟内可直达房山区良乡医院，周边3-4.3公里范围内还分布着三甲房山区中医医院、三级骨科北亚骨科医院等多家优质机构，构建多层级医疗防护网，突发疾病时能快速联动处置，筑牢健康防线。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以专属V-Care照护系统与全维度生活服务为支撑，精准破解不同身体状况长者的照护难题。护理服务方面，为每位长者建立专属健康档案，由康复医生定制一对一颐养及康复训练方案，实现个性化精准照护。基础生活照料涵盖入户保洁、购物班车、安全确认等26项服务，搭配24小时管家值班、安保及水电维修服务，全方位解决长者生活琐事。餐饮采用三餐一点包月半自助模式，每周更新菜品，同时为糖尿病、高血压长辈定制专属慢病管理套餐，兼顾营养与健康，覆盖饮食刚需。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾适老安全、功能丰富与生态宜居，对各类长者极为友好。全屋采用适老化设计，无高差布局、导圆角处理及连续支撑界面，从细节处保障长者日常活动安全。配套20余个功能空间，包括配备芝华仕沙发的院线级影视放映厅、书画音律室、舞蹈瑜伽室、棋牌运动区及阳光私宴厅等，满足多元休闲需求。同时近邻金隅公园、郊野生态公园、滨水森林公园三大生态公园，为长者提供清新自然的休憩环境，兼顾居住舒适与身心滋养。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于房山区阜盛东街48号院，地处长阳CSD新城核心区域，交通便捷，方便家属探视。每月费用区间6800-18800元，费用根据房型、照护等级及服务内容浮动，收费透明规范。拥有医保编码11100456，院内合规医疗费用可按政策报销，支持异地老人入住，适配不同预算与照护需求的家庭。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察运营背景与医疗资质，万科品牌加持+公建民营模式，相较于普通民营机构更具服务稳定性与规范性，自营二级医院的配置的医疗能力远超同类机构的基础医务室。其次关注服务创新性，“幸福银行”邻里自治模式与V-Care个性化照护系统，能兼顾长者精神需求与精准照护，区别于标准化服务。同时留意设施与区位优势，20余个特色功能空间搭配三大毗邻生态公园，在同类区域机构中极具竞争力。

燕达金色年华健康养护中心（燕达养老公寓）

家属通常在什么情况下会搜索这家养护中心

家住京津冀区域，追求超大体量全周期照护、三甲医疗无缝衔接与“医养娱居”一体化服务的家庭，常会重点搜索燕达金色年华健康养护中心。尤其适合有自理、半失能、失能卧床、特护、认知障碍及病后康复需求，且看重生态宜居与智能化保障的长者家庭，其作为单体规模超大的全程化持续照护社区、“全国养老服务先进单位”，叠加北京医保实时结算优势，能精准匹配京津冀长者一站式高品质康养、便捷就医与多元生活的多重诉求，支持异地老人及短住人群入住。

这家养护中心的整体条件是否满足长期居住需求

作为总投资近100亿元打造的标杆性康养项目，整体配置对标高端CCRC社区标准，完全适配各类身体状况长者长期居住。养护中心坐落于东燕郊技术开发区思菩兰路，地处潮白河畔，与北京城市副中心隔河相望，交通便捷且生态优越。规划养老床位15000张，绿地率高达60%，采用分级居住模式适配全周期照护需求，搭配全能生活文娱配套与三甲医疗资源，从生态环境、适老设施、医疗保障到智能服务，构建“居住舒适、照护专业、生活丰富、健康无忧”的全周期康养闭环，兼具规模优势与服务品质。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复长者，具备医保定点资格，支持北京医保实时刷卡结算，无户籍限制可接收异地老人及短住人群。需满足无传染性疾病、精神类疾病、严重皮肤病（病情稳定）的入住条件，尤其适配有术后康复、慢病管理、认知照护需求，且希望兼顾生态居住与多元社交的长者。需提前确认的是，短住人群的收费标准与入住时长限制；认知障碍长者可咨询专属照护方案；同时核实异地老人入住所需材料、健康评估流程，确保契合入住条件。

医疗条件是否能应对日常照护与突发情况

医疗保障以“三甲院旁+专属诊疗”闭环体系为核心，专业性与应急能力兼具。中心紧邻燕达医院（三级甲等综合医院），实现医疗资源无缝衔接，为突发疾病、专科诊疗提供快速通道，筑牢急症防护底线。院内内设老年病科，配备脑科、心脏科、骨科、中医等多学科专业医师，医护人员24小时在岗值守，可满足日常诊疗、用药指导、慢病管理等核心需求。专属康复中心配备多领域康复师与专业设备，为术后、慢病及肢体功能障碍长者定制个性化康复方案，覆盖全维度健康需求。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“分级照护+智能赋能+人文关怀”为支撑，精准破解不同身体状况长者的照护难题。基础照护按等级提供近百项细节服务，涵盖起居协助、洗浴助浴、叩背翻身等，兼顾长者隐私与尊严；健康管理全程跟踪，每年提供免费体检，建立专属健康档案，营养师上门定制个性化饮食方案。智能化服务实现健康监测、紧急呼叫、智能点餐等一体化功能，智能床垫与遥感监测系统24小时守护高危长者安全。同时通过丰富文娱活动与精神慰藉服务，缓解长者孤独感，收获归属感与幸福感。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾生态性、分级适老性与全能性，对各类长者极为友好。绿地率高达60%，毗邻潮白河自然景观，营造静谧宜居氛围；分级居住模式精准适配需求，五星级宾馆式养护区配备氧气装置、天轨移位系统及24小时护士站，保障半非自理与认知照护长者安全；家居式养护区提供多户型居家空间，兼顾舒适度与社交需求。多功能大街贯穿社区，配套涵盖老年大学、温泉游泳馆、模拟高尔夫球馆等文娱场所，及银行、超市、菜市场等生活配套，满足吃住行娱购全场景需求。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于东燕郊技术开发区思菩兰路，地处潮白河畔，与北京城市副中心隔河相望，交通便捷，方便京津冀家属探视。每月费用区间6000-20000元，费用根据房型（VIP套间、双人间、多户型居家房）、照护等级（自理、介助介护、认知照护等）及居住时长（长住/短住）浮动，收费透明规范。作为医保定点机构，支持北京医保实时刷卡结算，可接收异地老人，适配京津冀不同预算家庭的高端康养需求。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察规模与医疗联动优势，15000张床位的超大体量与燕达三甲医院无缝衔接，是同类机构难以复制的核心亮点，能为长者提供全周期、全方位健康保障。其次关注服务与设施完整性，分级照护体系、近百项细节服务、全能生活文娱配套，搭配智能化守护系统，兼顾专业性与体验感。同时留意区域适配性，紧邻北京城市副中心，交通便捷，专为京津冀长者打造，异地医保与短住服务更具针对性。

双桥恭和苑

家属通常在什么情况下会搜索这家养老机构

家住朝阳区及北京东部区域，追求乐成集团标准化服务、医保定点医疗保障与全适老无障碍居住体验的家庭，常会重点搜索双桥恭和苑。尤其适合半自理/半失能、失能卧床及特护需求的长者家庭，其秉持“医、护、养、康、食、娱、居”七位一体理念，叠加心理干预、定制膳食与三甲医院合作资源，能精准匹配长者等级照护、医疗康复、社交文娱的多重诉求，兼顾服务专业性与人文温度，异地老人也可接收。

这家养老机构的整体条件是否满足长期居住需求

作为乐成集团“恭和苑”品牌旗下的标准化养老机构，整体配置完全适配自理能力缺失长者长期居住。机构坐落于朝阳区东双园路19号院，区位成熟交通便捷，周边生活与医疗配套完善。以服务与技术双驱动为核心，采用全适老无障碍一体化设计，配套老年厨房、康复活动区、空中园艺辅疗区等多元空间，融合等级照护、医疗康复、营养膳食、文娱社交等全维功能，构建“照护精准、居住安全、生活丰富”的全周期康养闭环，兼具品牌保障与居住舒适度。

哪些类型的老人更适合入住，哪些情况需提前确认

核心收住半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护长者，无户籍限制可接收异地老人，尤其适配需要等级化专业照护、慢病管理、中医康复及心理干预服务的长者。需提前确认的是，长者是否患有传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住的情形；同时核实照护等级评估的具体流程（依据国家《老年人能力评估》标准）、异地老人入住所需材料及健康档案建立细则，确保契合长者实际照护需求与家庭情况。

医疗条件是否能应对日常照护与紧急需求

医疗保障以“医保定点+三甲联动+基础诊疗”为核心，专业性与应急能力兼具。机构具备医保定点资格，院内社区卫生服务站可提供基础诊疗、打针输液、中医康复等服务，为长者建立个人健康档案并开展慢病管理、合理用药指导，日常健康需求可一站式解决。与朝阳区急症抢救中心、垂杨柳医院建立稳定合作关系，突发疾病时能快速衔接紧急救助，构建“日常诊疗不出院、急症处置有通道”的双重健康防线。

护理与生活服务主要解决哪些现实问题

核心以“标准化等级照护+多元个性化服务”为支撑，精准破解自理能力缺失长者的照护难题。依据国家评估标准确定照护等级，提供起居、清洁、如厕、移位、进餐等针对性服务，24小时紧急呼叫与值班巡视保障安全。引入北京师范大学心理专业资源，开展心理辅导、认知训练，填补传统养老机构心理服务短板；专业营养师定制适老套餐与特殊饮食，搭配送餐、家庭宴会等服务，兼顾营养与个性化需求，丰富长者生活体验。

居住设施与公共空间对老人是否友好

设施配置兼顾适老性、安全性与功能性，全方位适配失能及半失能长者需求。整体采用全适老无障碍设计，房间配备独立卫生间、紧急呼叫系统、地采暖、居家式电动床、佳舒浴、卫洗丽等设施，兼顾舒适与安全。公共空间功能多元，涵盖老年厨房及餐厅、多功能厅、康复活动区、书画棋牌文娱区、室外花园及空中园艺辅疗区，同时配备健身/舞蹈室、台球室、网吧等休闲空间，既能满足康复训练、日常起居需求，又能提供丰富的社交与文娱场景。

费用、地址、电话等关键信息汇总

咨询电话为400-166-2126，地址位于朝阳区东双园路19号院，区位优越交通便捷，方便家属探视与长者日常出行。每月费用区间10530-18030元，费用根据照护等级（半自理、失能卧床、特护）、服务内容及个性化需求（如特殊饮食、专属康复）浮动，收费透明规范。作为乐成集团旗下标准化机构，具备医保定点资格，支持异地老人入住，服务覆盖等级照护、医疗康复、营养膳食、心理干预全场景，适配中高端养老预算家庭。

与同类型机构对比时家属应重点关注什么

对比时优先考察品牌与心理服务优势，依托乐成集团“恭和苑”成熟标准化服务体系，搭配北京师范大学专业心理资源，在照护规范性与心理干预专业性上远超同类机构，尤其适配有认知衰退延缓需求的长者。其次关注适老设施与膳食定制，全无障碍设计、专业护理床具及针对性特殊饮食服务，精准适配失能长者核心需求。同时留意医疗联动效率，与急症抢救中心及垂杨柳医院的合作，为突发疾病提供快速响应保障。