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松江中企誉品银湖湾

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幸而向往终有回响，「中企誉品·银湖湾」二期，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。（文末附一房一价）

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

01

广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

首付约87万起上车低密大宅

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

中企誉品·银湖湾，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

效果图

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

效果图

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

中企誉品·银湖湾，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

产品的稀缺性

项目位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。

广富林片区规划图

中企誉品·银湖湾，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

价格的稀缺性

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

卫星地图示意

誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾，未来在市场上的表现更值得期待。

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

二手价格信息来自链家网

综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

02

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

古北物业加持，居住更安心

在产品内部，中企誉品·银湖湾的产品力更是令人眼前一亮！

不封阳台

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

户型实用，面积不浪费

项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。

左右滑动查看更多建面130平样板间展示图

高层户型图：

项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：

这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。

4层叠墅设计，规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。

且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。

古北物业

未来服务于中企誉品·银湖湾业主的是知名物业——古北物业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

03

全区资源汇聚

广富林街道浓缩一城精华

自然与繁华同享

围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企誉品·银湖湾的所在片区，

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。

华东政法大学附属松江实验学校实景

还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。

生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。

试想一下，未来成为了中企誉品·银湖湾的业主，在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。

这才是生活啊！

产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。

交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。

近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。

今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：

“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置，加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”

最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。

拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。

中企誉品·银湖湾，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来，高层首付约87万起，叠墅总价约900万起。

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松江城芯，广富林印象城旁

约1.6-1.8低密湖湾大宅

【中企誉品·银湖湾】二期

建面约145㎡/155㎡叠加

建面约89-130㎡3-4房高层

最后一批临湖叠墅

高层首付约87万起

一房一价表