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普陀智创城板块

宝华紫薇花园·公园道

建面约83-96㎡2房、105㎡3房

以及133-160㎡3房3卫

即将入市

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全系14层小高层、无连廊

目前准现房，品质肉眼可见

同时该地块小环境好，位于中央公园中心位置

四周无主干道，闹中取静

离11号线祁连山路站商办、配套更近

中央公园中心位置，更优越的景观视角

四周无主干道，闹中取静

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】在桃浦中央绿地东侧，正在打造一片高品质住宅区，而宝华紫薇花园·公园道可以说是其中占位更出色的楼盘。

首先，一方面项目紧贴中央绿地，生活被鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。公园道的业主就拥有这难得的生态底色。

桃浦中央绿地实景图

另一方面，项目位于公园纵向中心位，拥有更出色的观景视角。

示意图，以开发商实际发布为准

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】其次，项目四周无主干道，处在智创城品质住宅组团中闹中取静的位置，生活更惬意、更静谧。

同时，项目南侧还临景观河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

项目效果图

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】第三，智创城在建商业、办公集中在11号线祁连山路站以北，公园道离地铁站、离高质量的配套比较近，包括国金体育中心、TOP ONE商业等。

特别是国金体育中心，已是智创城新的潮流胜地，有数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等。

国金体育中心实景图，来源桃浦智创城公众号

总而言之，公园道小环境很不错，是智创城板块中生活更静谧、更惬意，景观视野更好，同时离地铁站和生活配套更近的楼盘。

实景准现房，品质感肉眼可见

省过渡期租金，经济上更划算

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。

而公园道已是准现房状态，不存在这样的问题，买起来安心多了。

准现房至少有三大好处：

1、不存在货不对板，品质感眼见为实，公园道外立面、景观都已呈现，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

项目实景图

2、入住周期短，经济上也更划算！

一方面省下漫长过渡期的租金。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了（当下新房交付多在2026年6月）。

简单算一笔账：

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】若按800万总价，首付3成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付240万就白交2年利息，按大额存单1年算，两年利息近90000元。

在此基础上，26000+元月供照还（利率按照3.85%），晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按7000元/月算。

2年多出约26万元的额外成本。

值得一提，准现房对于三类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

对暂且资产配置的客户，马上就能出租冲抵房贷。

紫薇系3.0封藏之作

全域精装，质感拉满

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】宝华紫薇花园·公园道是紫薇系3.0封藏之作，延续并升级了宝华一贯的高品质输出。

在建筑造型上，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造海派红砖文化。这样的立面既时尚经典，又历久弥新。

项目效果图

在景观上，宝华标志性的宫廷中轴景观和大草坪不会缺席，已经都呈现了：

项目实景图

而在树种的选择上，这一次更加名贵、更加罕见臻稀，全冠移植的名贵绿植郁郁葱葱。

项目实景图

公区方面，标准之高可谓全域精装。

1、地下车库必须精装！

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

2、精装入户大堂！

这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论是从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

项目效果图

3、毫米级铺装工艺！

在地产成本控制异常敏感的当下，宝华依旧不惜采用大量昂贵石材、铜质材质。社区地面很多都是用石材铺就的，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

4、德系精装品牌领衔！

无精装不奢宅，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等顶配装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家，为业主提供更高级的烹饪享受。

5、独立电梯门厅是标配！

市面大部分项目可能只有大户型才能享受这一配置，而在公园道，从起步的83㎡起就能拥有类一梯一户的体验，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间。

整个门厅也做了居家装修，其实从打开电梯门开始，家的氛围感就扑面而来。

宝华把仪式感、尊贵感给到每一位业主。

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】值得一提，公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

项目实景图

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】一二手倒挂几乎抹平，也倒逼客户把更多精力放在新房品质对比上。

品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道。

那宝华紫薇花园·公园道，在品质上不夸张地说做到了降维打击、甚至碾压同单价新盘、同总价豪宅。

这样的房子，在下行市场更坚挺，在上行市场领风骚！

中小套型面积迎来调整

抓住公园道小户型上车机遇！

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】项目将推出建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-160㎡3房3卫。

特别是小户型，我建议大家赶紧入手，别再犹豫了。

因为，这两天上海中小套型住宅设计建设标准迎来了全面调整。

我直接说结论：

·多层住宅由90㎡提高到100㎡；

·小高层住宅由95㎡提高到110㎡；

·高层住宅由100㎡提高到120㎡；

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】再加上超低能耗住宅和PC装配式工艺奖励的约6%的面积奖励。意味接下来上海新房市场将迎来建面约105-127㎡的3-4房供应潮。

打个比方，你再等下去，原本建面90㎡就要变成建面105㎡3房，甚至更大，按每平8万算，15㎡将近要多花120万。

当然，政策转向是温和的，需要时间，但市场趋势是不可逆的，想近期买房的小伙伴赶紧下手吧！

所以，公园道这批建面约83-105㎡2-3房的上车机会值得珍惜，品质高且控总价！

从户型设计看，建面约96㎡和105㎡都做到了“双南套房”。

宝华紫薇花园·公园道售楼处电话：400-889-1310【预约】这一点宝华也经过了深度客研，当下真正在家会客的机会很少，室内功能应更好地向家庭成员的需求倾斜，那拥有两个套卧，于家人居住舒适度会更上一层楼，也能更好保护各自的隐私。

另外可以看到，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透采光更优越，也延展了家庭活动空间。

值得一提，项目全系14层小高层，相比市面上常见的18层甚至20层以上社区，居住密度更低。且北向均无连廊，即使中间套也能有非常好的通透感。

预算充足的小伙伴，还有两个大三房户型可选。

何谓改善？我们一位群友说“卫生间自由”，三卫配置能让大家庭生活更井然有序。同时客厅有多面采光窗，日照和公园视野出众。

不多说了，紫薇系在我看来已是免检产品，如果你更在乎居住品质，公园道是该级别首选！公区、精装等标准比市面品质住宅更高，准现房买起来也更放心。

宝华紫薇花园·公园道

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