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闵行「招商中旅·揽阅」

售楼处电话：400-889-3221【预约】☎

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

以下是正文：

闵行浦江全新盘「招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221」售楼处&样板间已开放，预计4月中旬取证认筹，首推建面约96-135㎡3-4房，均价4.3万/㎡，共计304套；

#建面约104㎡3房2厅2卫样板间实拍# 01.基本信息

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221位于浦江鲁汇板块，东至永翠路，西至胜朗路、永恩路，北至跃进河路，南至闸航路，上师大附属学校西侧！

项目招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221占地面积约5.83万方，计容面积约11.66万方，容积率约2.0，由16栋13-14F高层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成，其中可售商品房约1040套，计划分三批次入市！

实地看下来，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221项目周边无明显不利因素，只是南侧目前还是大片待开发的林地！

根据规划，黄浦江、大治河以及金汇港三水交汇处，将打造成为世界级滨水开放空间！

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221

如果此规划能落地招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221，项目南侧将会有一个非常不错的景观和视野，但客观来说，什么时候能落地或者说能不能落地还要打一个问号？

总而言之，关于这个规划，个人的观点是：听听就好，不用太在意，只能说有规划总比没有强！

据了解，项目首开13#、15#、16#、17#，共计304套；

首开楼栋施工进度航拍：

建面约96㎡3房2厅2卫：招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221首开28套，一梯两户无连廊，层高约3米，得房率约73-74%，总价约400-440万，部分低区约330万；

建面约104㎡3房2厅2卫：首开224套，一梯两户无连廊，层高约3米，得房率约75-76%，总价约440-480万，部分低区约360万；

建面约135㎡4房2厅2卫：首开52套，一梯两户无连廊，得房率约79%，总价约600-660万，部分低区约550万（一楼架空）！

整体看下来，项目户型设计还是比较不错的，三种户型都做到了独立玄关，南北直通，全卧均附赠飘窗，从展示样板间来看，对各个户型的储物空间也都做了比较精心的布局！

项目精装交付标准参考：（图片为售楼处展示样板间实拍，仅供参考，最终交付标准以预售合同为准，以下品牌信息均为或同档次品牌）

玄关：索福/星月神/金大/美心或同档次品牌进户门；盖德曼/耶鲁或同档次品牌指纹电子密码锁；麦驰或同档次品牌可视对讲系统；

定制入户玄关柜，同时玄关柜内配置鞋柜精灵、旋转鞋架、雨伞挂钩等；

客餐厅：墙面为壁纸；地面为东鹏/金意陶/简一/马可波罗或同档次品牌瓷砖；顶面为涂料，局部石膏板吊顶；

电视背景墙为交付标准，其中96和104户型与135户型在背景墙色泽上有一定区别；

约104户型电视背景墙示意

约135户型电视背景墙示意

135户型餐厅中岛台为交付标准！

卧室：墙面为墙纸；地面为国产定制实木复合地板；顶面涂料，局部石膏板吊顶；

卧室窗户为三玻两腔，中置百叶窗（仅南向）；

卫生间：墙面地面为瓷砖；顶面为石膏板，涂料；

高仪淋浴花洒、龙头；科勒台盆，石材台面；

主次卫台盆柜均为交付标准，其中主卫镜柜内含美妆冰箱；主卫为高仪全智能马桶；次卫为科勒轻智能马桶；

另外135户型主卫配置双台盆；

厨房：地面、墙面为东鹏/金意陶/简一/马可波罗或同档次品牌瓷砖；顶面为集成铝板吊顶；

方太/老板或同档次品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，其中135户型另外配置有蒸烤一体机；

万家乐/能率或同档次品牌热水器；科勒水槽及水槽龙头；奥普凉霸；定制橱柜；

96和104户型为茶色玻璃移门，135户型为波纹玻璃移门；

约96、104户型厨房移门示意

约135户型厨房移门示意

阳台：墙面、顶面为涂料；地面为瓷砖；东鹏/九牧或同档次品牌洗衣机地漏；

其他：松下/东芝/日立或同档次品牌中央空调地暖二联供；百朗/中科睿赛或同档次品牌新风；通用/康丽根或同档次品牌末端超滤净水等。

项目外立面1-2层为石材+铝板，其他主要以真石漆为主，局部铝板装饰！

据悉，项目预计2026年6月30日之前交付，将采用招商积余物业，物业费4.1元/月/㎡！

02.周边配套

交通方面，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221可以说是此项目最大的一个硬伤，项目距离浦江线汇臻路站步行要2.3公里左右，日常出行不是很方便；

虽然在项目北侧还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），但目前选线方案还未公示，所以说这个规划落地可能还需要很长的时间，短期内很难改变这一现状！

商业方面，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221距离项目约1公里就是浦江万达、周边还有山钢和润旭辉里等商业，可完全满足日常生活所需！

医疗方面，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达！

教育方面，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221项目东侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率很大！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，周边有浦江郊野公园、大治河公园、召稼楼古镇（改建中）等，是休闲娱乐的好去处！

03.项目简评

综合来看，招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221该项目算是一个还不错的刚需上车盘，周边配套很成熟，生活很方便，隔壁就是上师大附属九年一贯制学校，对比周边次新房，在价格上也有一定优势！

从产品上来看招商中旅·揽阅售楼处电话：400-889-3221，整体户型设计也很不错，一梯两户无连廊，南北直通，很符合当下的置业需求；

在社区规划以及装标上面，对比招商以往同级别项目，还是很有诚意的，只希望未来在交付上不要出现什么维权问题！

项目最大的缺点就是距离地铁站略远了一些，如果说你比较依赖地铁出行的话，可能就不太合适了；

另外项目位于浦江大居板块，整个板块基本上以动迁房为主，所以说整体的板块价值比较一般，未来的溢价空间也是非常有限的，仅适合自住！

如果说你能接受这个地铁距离，或者说日常出行以自驾为主，预算在450万左右，又考虑买新房，那我觉得这个项目可以做一个更深入的了解！

目前来看，主要还是以本地的改善性客户群体为主！

项目预计4月17日取证认筹，样板间持续开放中，感兴趣的小伙伴也可以扫码对接销售，预约参观！