长城逸府(长城逸府)首页网站|长城逸府售楼处|长城逸府欢迎您|楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海2024年最新政策
目录
①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格：
无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
(2)首付比例 如首图
首套20%（原30% 已两次下调）
二套五大新城+宝山金山30%，其余35%
五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q：刚签约的能享受新政策吗？
A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通
Q：外地有房贷按首套还是二套？
A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度
🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）
首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率：长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率
(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）
💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税：长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；
非普通住宅2%不免征
💰增值税：长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
满五二手普通住宅（≤144平）免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
长城逸府售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
