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最新消息，
松江新城「中铁建星樾云涧」
推约75-158㎡精装高层&叠加
均价56478元/㎡！
售楼处电话：400-889-1310【预约】
看房提前来电预约登记，可享优惠
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
最新一房一价表👇
中国铁建·星樾云涧
Part.1
断繁华配套，集万千宠爱于一身
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】松江新城，作为上海通达长三角的西南门户，充分延展开城市的骨架，拥有国家级战略“G60科创走廊”！
集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
而松江新城，正位于这条烫金走廊的核心。
地铁+高铁+公路+有轨电车，便捷出行！
「规划示意图，来自上海松江」
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】松江南站的规划，比肩虹桥枢纽，将区域直接带入长三角一体化发展的高速跑道！
自驾方面，中国铁建·星樾云涧项目周边未来将拥有的沪昆高速+沈梅高速+沪松快速路3条快速道路，无论市区还是大虹桥，都能够非常高效到达。
规划中的沪松快速路，将实现双向6车道，预计未来约30分钟可达上海主城区。目前，东段沪松公路计划今年年底开工。（信息来源：上海松江）未来从中国铁建·星樾云涧出发，来往大虹桥&市区将更加便捷。
「规划示意图，来自上海松江」
便利商圈，约600米即万达广场！
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】中国铁建·星樾云涧距离松江万达仅约600米，约3公里处即为松江印象城（一期），周边云集两大松江顶级商圈，生活便捷度可想而知！亲子、购物、看电影...日常需求统统能得到满足！
除此之外，这里还云集五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。如此高规格的商业配置，与市中心也并无差别。
「图源网络」
五大公园环绕，生态环境宜人！
一直以来，松江就以宜人的生态环境而闻名。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】佘山国家旅游度假区、辰山植物园、广富林文化遗址公园、泰晤士小镇……丰富的生态休闲资源，带来如度假一样的美好生活场景。周末带着孩子、家人在“家门口”就能一起享受假日的美好时光，慢行步道上悠然散着步、草坪上欢声笑语……
除大板块内丰富生态资源，中国铁建·星樾云涧所在小板块内，更拥有松江中央公园、思贤公园、五龙湖公园、百分佰体育公园、以及方松体育公园等5大绿地环绕，生态环境怡人，散步休闲尽在咫尺。
「图源网络」
名校在侧，一路之隔！
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】中国铁建·星樾云涧周边不仅学校众多，一街之隔更有名校加持——上海外国语大学附属上外云间学校（12年制）！
「图源网络」
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】根据合作办学协议，上外云间中学将和上海外国语大学及上外附中共享教学资源。（来源上海松江教育）。
上外系的学校在松江几乎都是标杆，也是非常值得期待的。当然，项目周边远不止上外云间学校，项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小，教育资源丰富。
赫贤双语学校（原赫德双语学校）的落地也补充了国际教育需求。（预售房屋不划分学区，项目周边学校教育资源分配以政府输出为准。）
松江唯一的综合性三甲医院——上海第一人民医院（南院），家门口看病即可，方便家人照顾。
「示意图」
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】因此，相比同价位段的其他新盘来说，中国铁建·星樾云涧无论是整体地段，还是配套成熟度都更占优势！特别值得一提的是，主要配套基本都已落地，眼见为实更为稳妥！
中国铁建·星樾云涧毗邻万达广场
与上外云间学校一路之隔
区域内还有松江印象城等，优质配套环伺
总价约500万起！开启认购！
Part.2
价格倒挂约7500元/㎡
价格低才是硬道理
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
从「中国铁建·星樾云涧」在售高层约53000元/㎡的均价来看，与周边指导价约60500元/㎡的宅地，倒挂约7500元/㎡！
甚至与周边新房以及二手房价，全部形成很大幅度的价格倒挂！
首先来看土拍市场：
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】同为松江新城由中企拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，其最高房地联动价约60500元/㎡；
而「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，其中相差的价格，最高超过了7500元/㎡！
数据来源：上海土地市场
首先来看新房市场：
目前松江新城板块内待售的新房龙湖项目房地联动价均为约58500元/㎡。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】而「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，低于同板块内的高层新房价格约5500元/㎡！
数据来源：网上房地产
最后看二手房市场：
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】据链家数据显示，周边的次新房万科梦想派挂牌价约6.2万/㎡；直线距离约500米的信达蓝爵挂牌价约6.5万/㎡；
「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，低于同板块内的二手挂牌价格约9000-12000元/㎡！
数据来源：链家
差价约7500元/㎡意味着什么？
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】以中国铁建·星樾云涧在售的建面约99㎡的户型为例，若按照均价53000元/㎡来计算，总价大约525万；
而如果按照上述宅地60500元/㎡的房地联动价来计算，建面约99㎡户型的总价则需要约599万！
两者相较，总价直接相差约74万！
新风地暖空调“三件套”配齐
精装三房仅约500万级
「中国铁建·星樾云涧」目前在售的主力主力户型为建筑面积约99㎡3房2厅2卫，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%。
建面约99㎡的3房2厅2卫
关键词：三开间朝南、户型方正、全明户型、动静分区……
户型解读：
三开间朝南+全明户型，让采光大幅度升级；
户型布局方方正正，基本没有面积浪费；
客餐厅一体化并连接景观阳台，让空间尺度进一步加强；
主卧套房的设计，实用的同时，也保障了生活居住的私密性。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】本次推出的高层产品均为精装修交付，并且在装修标准上严选知名品牌。
项目配备中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…
样板房实景图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
3
总价约500万享CAZ级城市资源
9号线万达旁名校在侧
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】作为松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，项目周边的幸福生活配套，已经触手可及，堪比CAZ中央活动区。
示意图
「中国铁建·星樾云涧」项目周边不仅学校众多，一街之隔便是上外云间学校。
12年一贯制的上外云间学校依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学，高中部则仍在建设中。
此外，项目北侧规划新建中山茸盛幼儿园及托育中心。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上外云间学校实景图
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】从项目出发，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。
轨交9号线松江大学城站，东西贯穿上海、途经佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区，连接松江老城；
项目旁的T2有轨电车，将9号线松江大学城站和地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等做了有效的串联，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。
9号线运行示意图
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉，未来更是规划有双向六车道的“沪松快速路”，届时松江新城将快速直达虹桥核心区。
图片来源：上海松江
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】「中国铁建·星樾云涧」距离万达商圈直线距离约700米，距离新开业的松江印象城也不远，直线距离约2.7公里左右；
周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿等多个商业体星级酒店等，购物休闲娱乐一应俱全。
松江万达实景图，来源于网络
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】如今的松江新城，早已将交通、商业、教育、休闲、医疗等众多城市资源环绕于此。
尤其是中国铁建·星樾云涧周边，生活配套的成熟度堪比CAZ中央活动区，而项目目前在售的精装三房，总价仅约500万左右。
项目信息
去年6月，中国铁建集团以总价27.272亿，竞得松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块（定名中铁建·星樾云涧），房地联动价5.54万/㎡。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】项目四至范围：东至茸吉路，南至茸凯路，西至茸兴路，北至茸盛路，该地块毗邻万达广场，就在金地丰盛道和上外云间学校（在建中）之间。项目洋溢着品质氛围，内部则通过开发商实力打造，将高级感、品质感进一步升华。中国铁建·星樾云涧 由16-18层高层与5层叠加组成。社区内拥有丰富多元的主题生活场景和互动空间，人文温度满满！项目体量约14万方，共800多套。这个规模恰到好处，太小没居住氛围，太大不便于管理，且走到小区门口动线太长。看了那么多项目，极少有像中国铁建星樾云涧一样如此多“花园”“聚场”“广场”的
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】
园体验：云森聚场、星光营地、迷雾森林、氧气岛、戏水星河乐园
园趣味：萌宠乐园、仲夏夜植物园、植物课堂、森林马戏团、秘境沼泽
园聚会：疗愈花园、室外客厅、林屿花园、能量磁场、社区漫步道
社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用有一句话叫人是社区核心，场是活动承载平台，一切户外体验都是在“场景”中。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】
可以看出中国铁建很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，为社区生活注入人文温度。
这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏甚至996的生活状态，N多与公园相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即度假的感觉。在中国铁建·星樾云涧，亲子元素遍布社区。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】比如，有森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地...不管是社交还是亲子，场景化的打造都是一种生活方式的引领。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】场景已搭建好，它会促使你更愿意去陪伴孩子、去阅读、去健身、去闲谈漫步，打破了建筑与自然的边界，拓展时间的长度，同时也不占用家中空间，把空间外延。
社区配置颇具匠心！人车分流自然做到。车辆识别系统、电子巡更系统、可视对讲门禁系统、社区安防监控等系统也都是标配。甚至还设计雨水花园，用于净化、滞蓄、缓排地表雨水；透水铺装，吸纳消防人行道及周边雨水；下凹式绿地，用于收集路面和铺装雨水。
“不起眼”的细节尚能做到如此，其它肉眼可见的还用担心吗？值得一提，项目还是超低能耗建筑，说直白些就是通过技术手段让建筑夏天能防晒、冬天更保暖，比传统住宅更节能。
此外，项目还运用了周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统等八大智慧科技，以周到的细节，呈现匹配国际的智能化居住体验。让业主住的更加安心、放心！
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】精装是项目品质的直观体现，相比市面上简装盛行，有的甚至还要额外加装修的现象。
星樾云涧的装修水准可谓尽显诚意！
严选世界品牌，打造暖通（如中央空调、新风系统、水电暖、热水器等）、厨房（橱柜、厨电等）、卫浴（台盆柜、镜柜、风暖浴霸等）及餐客（户内门、地板/地砖、收纳柜、飘窗台面等）四大精工体系。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】此外项目还是超低能耗建筑，空调与地暖采用二联供系统，节约能耗；采用全热交换新风机组，节能静音；采用空气能热水器，节约能源还更安全；窗户采用系统窗，为断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，高气密性设计，提高遮阳隔热及保温效果……
产品方面，项目将推出约99平3房、129平3+1房高层与约135-157平叠加。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】
建面约99-101平满分户型
厨房做到了四面都有操作台。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅可为这两处空间引入更多自然光，通过这扇“窗”，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感交流。
客厅面宽约3.5米与宽景阳台相连，加上几乎一整面的落地窗，270度采光，让光线充分照射进室内，带来明亮舒适的居家氛围。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性；同时北向房间空间宽裕，不像市面常见的90平三房北向房间只能勉强做书房。即使老人过来照顾孩子，三代同堂也完全可以居住。
值得一提，项目收纳空间可观，玄关处一整排顶天立地的柜子，很实用。
中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】如果预算拔高到700-800万，可以考虑这个四开间朝南的建面约129平3+1房。
此外，项目还有松江新城非常臻稀的叠加，深度改善置业优选。
建面约137㎡上叠家配示意图
非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准
建面约158㎡中叠家配示意图
非最终呈现，仅供效果示意，具体以实际为准
建面约158㎡下叠家配示意图
中国铁建·星樾云涧毗邻万达广场
与上外云间学校一路之隔
区域内还有松江印象城等，优质配套环伺
总价约500万起！开启认购！中铁建星樾云涧售楼处电话：400-889-1310【预约】
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