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越秀·苏河·和樾府

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】普陀黄金中环

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】苏河畔滨水住宅

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】华二附中普陀校区隔壁

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】「越秀·苏河·和樾府」

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】项目推出约99-127-143-188㎡3-4房

联动价10.2万/㎡！

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】该项目在当时土拍时候，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

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越秀某项目效果图

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。

共计11家房企参与，越秀地产竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】2023年已悄然步入尾声，越秀华东前行的脚步未曾停歇。12月5日，越秀华东成功摘得上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。三年深耕上海，已悄然布局第五子。这也是继越秀仁恒·天樾园和、保利越秀·和樾天汇、越秀保利·嘉悦云上、越秀·静安悦之后，越秀华东又一次落地上海核心板块，为城市创造值得期待的重要作品。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】该项目在当时土拍时候，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

样板间实景&装标曝光：

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】装标方面：大金的空调地暖、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，厨房目前130㎡精研空间是博士5件套，并且拥有对开门冰箱、洗碗机、蒸烤机、油烟机、燃气灶。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】越秀·苏河·和樾府将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一，普陀区正着力打造西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心，作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区，备受远见者的青睐。越秀华东所择之地块，位于普陀区长征板块，风光旖旎的苏州河北岸，坐拥“苏州河”南向河景。项目地块距离地铁13号线真北路站约1.5公里，距离普陀区府约3.6公里，约5.4公里直达虹桥交通枢纽，距离人民广场也仅约10公里。周边资源丰富，居住氛围浓厚。（以上数据为直线距离，数据来源于百度地图）

装标方面，厨房采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau。

户型图如下：

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

99㎡三房边户

99㎡三房中间户

127㎡三房边户

127㎡三房中间户

143㎡四房边户

143㎡四房中间户

188㎡四房边户

188㎡四房中间户

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】另外为提升地区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，还对该地块的开发建设作出如下要求：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、 建筑设计整体高端大气，外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。

（二）小区功能区

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

五、其他部分

1、交付样板房应设置在可售的住宅实体房源内，按照交付标准实景展示。

2、交付样板房应于住宅实体房源预售前完工。

从以上要求来看，对项目的外立面、公区、交付标准等做出了比较明确的细节化要求，预计品质可以得到一定保障！

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】而从服务上看，越秀苏河项目也需要提供了会所+恒温泳池的双配套，而在近年来开卷的新赛道——车库上，项目也被要求几乎需要用石材去铺满！

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周边配套

公共交通

项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围较广。

自驾出行

长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业配套

周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

金沙江路商圈近铁广场，非常大的单体商业，人气不说特别旺，但体量足够满足整个商圈的消费需求。

教育配套

参考项目西侧上河湾，目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的信息实锤。

根据用地性质来看，项目主要以多层+小高层为主，且中小套户型仅要求占比30%，也就意味着未来该项目主要以改善型的大户型为主，同时也不排除配置叠拼产品的可能性；

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