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5站徐汇，3个红绿灯上中环百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！保利光合跃城售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】新品房源即将加推！将推出150套建面约102-143㎡TOD凌空墅质洋房主力106平高性价比三房，无连廊单价5.46万/㎡起！

地段：“北莲花，南紫竹”双核引擎，擎动南上海磅礴未来！

买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识，因为张江的造富神话实在令人咋舌！

早在2007年，张江板块的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！

不得不承认，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！

新房成交价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网

截止目前，上海经历过3次科创浪潮，1.0漕河泾开放区，2.0的张江，再到3.0的吴泾，定位都是全球级别的科创中心。前两者现在步入成熟期价格已然在高位，而吴泾正处于价值迸发期，这样的科创“原始股”不正是资产配置的优质筹码吗？

根据规划，吴泾作为闵行南部科创中心“一南一北”战略发展重要承载区，将因地制宜开启“南紫竹、北莲花”双核发展引擎！

根据规划，1平方公里的科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，将是吴泾新一轮发展的北大门，也是吴泾镇十四五期间乃至今后10年里非常重要的产业阵地。

远景目标是打造成为总投资超200亿税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）

莲花盛开产业社区效果图

保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯烫金一平方公里内，接收第一手的海量产业红利。

当然，这烫金的1平方公里也并非停留蓝图阶段，与项目相邻的森马上海国际运营中心已于2023年9月正式破土动工，总投资约15亿元，计划将其打造成“国际总部”“时尚总部”和“创业总部”，三位一体的综合性办公园区。

另一方面，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

漕河泾颛桥科技绿洲是闵行区与漕河泾开发区实施区区合作品牌联动战略、统一规划、统一开发、统一运营的合作共建项目，重点发展智能制造、生命健康、前沿科技等新质生产力，打造专精特新产业生态链集聚圈，力争成为“上海南部科创中心”标杆项目！

目前已入驻有术锐科技、朗迈医疗、福乐医药、屹尧科技、迪赢生物、富吉医疗、文景能源、兰胜医疗等。

漕河泾颛桥科技绿洲

你一定好奇，闵行那么大，为什么南上海的科创芯会落位在保利光合跃城及周边。

我认为本质还是地理天赋使然，凭借虹梅路高架能迅捷通达市区，穿板块而过的15号线更是难得的“科创线生命”，15号线途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能产生产业联动，也能源源不断的带来新生代的毕业人才。

这样的地方，成为科创高地几乎是必然！

无论如何，全球科创红利期已然悄然开启，你还要错过吗？

项目区位图，仅供参考

社区：一座来了就不想走的百万方公园TOD大城！

在小胖君看来，与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

凭借这份接轨国际的时尚居住体验，TOD住宅的价格往往成为板块二手价格风向标。

小胖君统计了目前市面上的热门TOD，发现TOD项目住宅比同板块次新房往往能溢价约20-30%。

二手价格信息来自链家网

可惜的是，纵观目前推出的TOD项目，虽然便捷繁华，但少了一份绿意和写意。

针对痛点，保利光合跃城注入约20万方双公园、高阶烟火气息的商业街，配备优质教育和办公，带来了具备7重业态的百万方TOD大城！整个上海，值此一座！

我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图

③家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：

在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。

这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。

如果说买房的本质是选择一种生活方式，那么保利光合跃城带来的这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动？

产品：容积率1.13凌空洋房，真正意义上的云端生活！！

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！所以在改善置换时代，低容积率就是保值的一大利器！

可惜的是，去年至今上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的低密地块只有6幅，占比仅约6%，臻稀程度爆表！关键是这6块地全部是1.2容积率，这似乎成为了当下低密指标的底线！

反观保利光合跃城，容积率仅约1.13，击穿底线的同时也没有选择高低配，而是打造了清一色凌空洋房产品，怎么看都是不可复制的藏品级住宅！

而且在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

先来看，在17米标高的住区你能享受什么？

首先，日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！

再次，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。

最后，项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

项目实景图

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

再来看，在10米街区你又能享受什么？

项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准

落回0米地面，除了前文提到了生态公园底盘，项目还构建了科学的交通动线。

针对坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条最美归家路，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

诚如所有光鲜美丽的东西背后都有着复杂的设计。保利光合跃城带来的云端居住体验，背后也是一个设计精密的立体微缩城市。而这种精细化操作，相信也只有保利才能做到！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

综上所述，无论是地段、业态、社区还是产品，保利光合跃城相比同价位竞品都是断层领先，面对上海新房即将到来的大牛市，这样的年度爆款尽快上车一定是明智之举！

免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准