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中海·江湾樾

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4月29日位于鄞奉板块中海·江湾樾项目首次领证售楼处电话：400-885-2009，备案均价毛坯32222元/㎡，推出3#、4#、8#、12#、13#号楼，户型105-160平方米，另外装修单价分别A户型：3449元/㎡，B户型：3029元/㎡C户型：3009元/㎡，D户型：4110元/㎡，售楼处电话：400-885-2009E户型：4106元/㎡，项目全装修交付，交付时间：2026 年 9 月 30 日;

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根据一房一价分析，小户型和大户型价差极大，售楼处电话：400-885-2009主要原因是本次开盘的105方，大部分分布在3#、4#、8#号楼，有高架影响，另外据粉丝爆料，售楼处电话：400-885-2009江湾樾首开如按时签约及之前冻资优惠预计达到4000元/平，那么105方优惠后价格：33678-4000（优惠）=29678元/㎡，105方小户型优惠后最低单价2.33万/㎡起，住浙小编咨询的置业顾问具体是哪套房源未明说，售楼处电话：400-885-2009通过一房一价查看，猜测是3-103房号，具体可咨询案场。

首开整体均价（优惠前）：35750元/㎡，如网友爆料优惠4000元/㎡属实，那成交均价为31750元/㎡，房源共379套；

本次开盘各户型（含装修）优惠前均价线：

A1 户型105方均价33678元/㎡，110套；售楼处电话：400-885-2009

A2 户型103方均价34250元/㎡，129套；

B户型 120方均价34910元/㎡；48套；售楼处电话：400-885-2009

C户型 135方均价33978元/㎡，21套；

D户型148方均价39345元/㎡，36套；售楼处电话：400-885-2009

E户型160方均价41934元/㎡，35套；售楼处电话：400-885-2009

接下来分析每幢楼的均价（优惠前）：

3#：100套，均价33743元/㎡，最便宜是27361元/平，最贵 36761元/㎡；

4#：82套，均价33100元/㎡，最便宜是27402元/平，最贵 36330元/㎡；

8#：90套，均价34257元/㎡，最便宜是29431元/平，最贵 36181元/㎡；

12#：63套，均价40613元/㎡，售楼处电话：400-885-2009最便宜是35737元/平，最贵 45911元/㎡；

13#：44套，均价38900元/㎡，最便宜是35111元/平，最贵 41661元/㎡；

想要了解价格排序及每幢楼最便宜房源，可以点击下面的链接，一键查询；

装修分析

项目每个户型均配三大件，地暖是博世，售楼处电话：400-885-2009新风是百朗，145-158户型(以下简称大户型)比105-137户型(以下简称小户型)装标不同点：

1、玄关：大户型有博洛尼柜体，小户型无;售楼处电话：400-885-2009

2、餐客厅：大户型有电视背景墙，小户型无；

3、厨房：大户型方太洗碗机、方太烤箱、名族凉霸，售楼处电话：400-885-2009小户型：无；厨盆及龙头大户型为建霖，小户型为摩恩

4、卫生间：大户型卫生间花洒和龙头是汉斯格雅，小户型是TOTO；

5、中央空调：大户型中央空调是日立，小户型为海尔；售楼处电话：400-885-2009

地铁、学校、医院、购物等配套点击以下图片

综上所述，小编建议给出以下选房建议：

1、如考虑105小户型且总价比较在意，可以选择：3#=4#>8#>13#>12#；售楼处电话：400-885-2009

2、如考虑120方，8#120方均价35054元/㎡，3#120方34778元/㎡，售楼处电话：400-885-2009如在意高架因素，可以选择8#，两幢楼价格相差不大，噪音影响小于3#。如果在意价格，选择3#；

3、如考虑135方，本次仅4#有房源，而且日照均好性最佳，根据自己喜好选择。

4、如考虑148方，本次首开在12#、13#，日照12#略好于13#，13#148户型均价38502元12#148户型均价39940元/㎡。12#为22层高层，视野更好，13#为16层小高层，视野比12#差，13#南侧6#、7#、10#均为25层，12#为22层，视野受影响较大。但是13#得房率比12#多1%。

5、如考虑160方且对日照有要求，日照12#略好于13#，12#160方户型均价42716元/㎡，13#160方户型均价40747元/㎡，考虑视野选择12#，考虑价格13#，13#得房率高1%。

其实没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！江湾樾这个价格是否到位？

项目基本信息售楼处电话：400-885-2009

【开发商】中海地产售楼处电话：400-885-2009

【总建面】17.93万方售楼处电话：400-885-2009

【产品类型】15幢14-25层小高层及高层建筑

【面积段】建面约105㎡、120㎡、136㎡、147㎡、160㎡、190㎡、198㎡

【首开】4-8-12-13

【容积率】2.5售楼处电话：400-885-2009

【绿地率】31.5%

【总户数】1009户售楼处电话：400-885-2009

【物业公司】中海物业售楼处电话：400-885-2009

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