苏河和樾府-上海(苏河和樾府)楼盘详情-苏河和樾府房价-户型-容积率-小区环境
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样板实拍曝光!
中环旁 一线苏河 越秀苏河·和樾府
售楼处电话:400-886-2258【预约☎】
样板开启预约!预备上市!推99-188㎡3-4房!
越秀苏河·和樾府
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目前仅接待预约客户,看房请拨打400电话提前预约销售
样板间实景&装标曝光:售楼处电话:400-886-2258【预约☎】
装标方面:大金的空调地、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅,厨房目前130m²精研空间是博士5件套,并且拥有对开门冰箱、洗碗机、蒸烤机、油烟机、燃气灶。
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项目信息
2023年上海四批次土拍中,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,共计11家房企参与由越秀竞得,成交价约47.85亿,溢价率10%,楼板价66210元/㎡,房地联动价为102000元/㎡!
地块详情:
和樾府TOP系标准 黄金地段
TOP系核心选址标准:售楼处电话:400-886-2258【预约☎】城市级生态资源配套与城市核心地段兼具的中心板块。
一块土地满足这两项要求,必定是城市顶尖的居住资源。本案立足城市核心资源,一线苏河,奢享百万方公园环抱。公园绿岛
一半公园,一半城。售楼处电话:400-886-2258【预约☎】本案不仅享受超百万方公园环抱,其内部还打造了约9500m²核心景观轴,营造高品质绿色社区。高定会所
本案配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所,打造社交公共活动空间。本案为12-13层的纯低密社区(2023年上海土拍市场仅供应3幅低于容积率2.0的地块)约5000元/㎡装标,100%全屋精装,精甄国际一线前沿品牌。
四重原石配置:外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材,四重原石营造,延续了外滩百年建筑的永固质感。
项目效果图:
越秀普陀中环项目将推出520套可售房源售楼处电话:400-886-2258【预约☎】其中建面约99㎡户型占比约30%,建面约127㎡户型占比约40%,建面约143㎡和188㎡户型各占约15%;
完整户型图如下:售楼处电话:400-886-2258【预约☎】(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
越秀北新泾项目99㎡边户户型:
该户型为飞机户型,南北通透,三面宽朝南,采光通风良好。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。
户型亮点:售楼处电话:400-886-2258【预约☎】客餐厨一体化空间,动线流畅;双卧朝南,主卧套配置齐全,外加转角飘窗,视野光照较好;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,无独立玄关,餐厅处在交通空间,略小且无自然采光,南次卧采光稍差。
越秀北新泾项目99㎡中间户户型:
该户型为飞机户型,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】南北通透,三面宽朝南,采光通风良好。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。
户型亮点:客餐厨一体化空间,动线流畅;双卧朝南,主卧套配置齐全;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,缺乏独立玄关,餐厅无采光,和边户相比缺少转角飘窗,主卫窗户开在凹槽处,南次卧采光略差。
越秀北新泾项目127㎡边户户型:
该户型为飞机户型,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】南北通透,三面宽朝南,采光通风良好。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户,LDK大空间配置,双卫全明。
户型亮点:主卧套配置齐全,外加转角飘窗,视野光照较好;两间次卧面积较舒适,全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡,导致采光较暗,餐厅无自然采光。
越秀北新泾项目127㎡中间户户型:
该户型为飞机户型,南北通透,三面宽朝南,采光通风良好。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户售楼处电话:400-886-2258【预约☎】,LDK大空间配置,双卫全明。
户型亮点:主卧套配置齐全,两间次卧面积较舒适,全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡,导致采光较暗,餐厅无自然采光;和边户相比主卧缺少转角飘窗,主卫窗户开在凹槽处。
越秀北新泾项目143㎡边户户型:
该户型为飞机户型,南北通透,四面宽朝南,采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户,开阔LDK空间配置,中西厨齐备,双卫全明,体现社交休闲属性。
户型亮点:售楼处电话:400-886-2258【预约☎】主卧套配置齐全,拥有步入式衣帽间和独立卫生间,外加转角飘窗,视野光照较好;三间次卧面积较舒适,其中一间南次卧为套房形式,满足全龄段居住需求;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,交通空间略有浪费,南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。
越秀北新泾项目143㎡中间户户型:
该户型为飞机户型,南北通透,四面宽朝南,采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户售楼处电话:400-886-2258【预约☎】开阔LDK空间配置,中西厨齐备,双卫全明,体现社交休闲属性。
户型亮点:主卧套配置齐全,拥有步入式衣帽间和独立卫生间;三间次卧面积较舒适,其中一间南次卧为套房形式,满足全龄段居住需求;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,交通空间略有浪费,南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。和边户相比主卧缺少转角飘窗,拼接户的卧室采光不如边户。
越秀北新泾项目188㎡边户户型:
该户型南北通透,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】四面宽朝南,边厅设计,采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户,过道拥有整墙收纳空间,采光和视野最好的区域给到客餐厨空间,餐厅全明预留岛台位,南侧大面宽观景阳台设置,加强社交休闲属性。
越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】户型亮点:边厅配备超大观景飘窗带来绝佳的空间体验感;主卧为豪华套配置,拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间;南次卧为套房形式,书房尺度舒适可兼做客房使用,满足全龄段居住需求;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,厨房设在动线尽头,阳台兼做洗晒空间,主仆动线略有交叉,但整体瑕不掩瑜。
越秀北新泾项目188㎡中间户户型:
越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】该户型为飞机户型,南北通透,四面宽朝南,采光通风较好。电梯配置双侧贯通门,相当于独享前室空间,私密性较高。独立玄关入户,横厅配置外加全明餐厅,中西厨齐备,双卫全明,南侧大面宽观景阳台,加强社交属性。
户型亮点:客厅自带书房办公区,面宽略大于边套户型;主卧为豪华套配置,拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间;其中一间南次卧也为套房形式,满足全龄段居住需求;全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】主卧和次卧内凹,导致采光可能不如边套户型。
装标方面,厨房采用Miele或者Gaggenau,冰箱也基本确定为Gaggenau。
板块信息
全球宜居水岸生活的典范示范区
越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】面向2035全球卓越城市,上海致力于将“一江一河”打造成具有全球影响力的世界级滨水区,其中,苏州河定位为全球宜居水岸生活的典范示范,总投资约400亿。世界级城市都有自己的母亲河,如果用一条河代表上海,那一定是苏州河。
国际水岸生活主场,售楼处电话:400-886-2258【预约☎】苏河臻稀资源带 河景带 一线苏河
越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】本案立于苏河源点板块,苏州河沿岸稀缺的可开发区域,旨在营造世界级滨水区典范人居生活。生态带 中央公园
百万方公园环抱,本案毗邻的半马苏河公园,是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。
半马苏河一期(在建中,约9万方)
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半马苏河二期(约4万方)
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园(共约35万方)
长风公园(约36万方)
苏河源公园(在建中,约21万方)
临空音乐公园(约10万方)
圈层带 滨河住区
越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】本案约4公里内高端居住区林立,包括半马苏河生态住区、西郊别墅区、古北国际社区。生活带 便捷配套
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交通
中环路(直线距离约600m)
北横通道(直线距离约1400m)
13号线真北路地铁站(直线距离约1300m)
2号线北新泾地铁站(直线距离约1000m)
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教育
上河湾幼儿园(直线距离约200m)
长风二幼(上河湾分园,直线距离约320m)
曹杨实验小学(直线距离约3000m)
长征中心小学(直线距离约1500m)
上海市新普陀小学(直线距离约2400m)
华师大二附中普陀校区(项目北侧,建设中)
(期房具体入学信息以教育局公布为准,开发商不做承诺)
医疗
上海市儿童医院泸定路分院(直线距离约1600m)
普陀区妇幼保健院(直线距离约1500km)
上海市同仁医院(直线距离约1400km)
上海和睦家长宁院区(直线距离约2000m)
商业带 鼎萃商圈118广场(直线距离约1100m)
近铁城市广场(直线距离约1400m)
长宁ArtPark大融城(直线距离约1200m)
百联西郊购物中心(直线距离约1800m)
长风大悦城(直线距离约2500m)
百联中环购物广场(直线距离约2500m)
上海荟聚(直线距离约2000m)
综合来看,越秀苏河·和樾府售楼处电话:400-886-2258【预约☎】该项目区位优势比较明显,中外环间,可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块;项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求,预计会有一个非常不错的社区品质,但项目缺点是距离地铁站较远,在价格上也没有很明显的优势;关于不确定的华二,目前只能说先保持关注,待项目销售阶段,看是否会有进一步的消息,如果未来有机会对口,将会是一大利好!
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