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宝山·南大 全新盘

「华润·中环置地中心·润府」 等待入市

将推约99-175㎡3-4房

房地联动价6.9万元/㎡

01.基本信息

今年10月24日，上海三批次下半场首日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

华润·中环置地中心·润府售楼处电话：400-889-1310【预约】该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。

项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。

07-01地块 为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；

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此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：

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36-01地块 住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；

37-01地块 住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；

40-01地块 住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。

根据出让合同显示，要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/平方米；意思就是项目住宅部分未来都是精装修交付，没有毛坯，预计主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右！

项目规划总图以及住宅指标图：

「36-01地块/40-01地块」

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「37-01地块」

02.推售信息

据悉，华润·中环置地中心项目将推出建面约99-175㎡3-4房，房地联动价6.9万元/㎡，目前展厅已经开放，欢迎预约！

其中99㎡户型图可以参考如下（仅供参考，请以最终官方版本为准）：

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另外，建面约125-140㎡改善型户型，125㎡三房预计将非常紧俏；140㎡户型预计为一梯一户设计。

类似设计的建面约140㎡四房户型图，仅供参考：

03.周边配套

在南大智慧城壮阔版图之上，以15号线丰翔路地铁站为中心，6站地铁的距离，规划4座TOD综合体，如此令人震撼的商业规划，目前在上海惟有宝山。

其中，华润置地摘得的新地－15号线上的丰翔路TOD地块（拟今年将启动建设），规划体量约39. 4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。

同在15号线、与丰翔路站仅1公里的南大路站TOD综合体（拟定2024年开发建设），规划规划体量约32. 2万方，规划打造北上海门户地标。

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