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闵行金虹桥准现房【缦云古北售楼处电话：400-889-3221】（原珠江铂世古北里售楼处电话：400-889-3221）深度评测分析
「缦云古北」
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
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本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
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项目预计首开3栋5-6号楼，共88套房源，主要为150-154㎡3房和建面约133㎡2房，还有少量建面约230-290㎡复式。
本次高层产品为原盛捷古北服务公寓，自18年开业后一直是对外租赁状态，本次所有房源回收，统一进行升级改造后出售。
标准层户型组合图 三万平方独家制图
以下为单个户型分析：
1．150㎡户型（分中户和边户）
约150㎡边户户型，三室两厅两卫南北通透，两开间朝南；
户型全明采光很好；带早餐台，这点很不错，餐厅带生活阳台，采光很好，而且临近厨房，使用方便。
中户户型与边户基本一致，只是公卫窗户朝向天井，通风采光性能略弱，还有就是主卫是暗卫。
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2．133㎡户型（两室）
约133㎡两室户型，南向三开间飞机户型，南北不通透，通风效果不佳；
主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，主卫窗户朝向楼间狭窄区域，采光性能不佳；
厨房与公卫窗户开向生活阳台，采光受限。
图源于网络
3．133㎡户型（三室）
约133㎡三室户型，南向三开间户型，南北不通透，通风效果不佳；
整体格局和133㎡两室户型很相似，厨房与主卫窗户开向生活阳台，采光受限；公卫是暗卫，需要通风补光设备；
其中一个卧室只有半个开间的地方可以开窗，房间整体采光效果不佳。
图源于网络
4．部分复式户型图
图源于网络
参考周边的二手房价格在10万以内居多，但也有一些项目的二手房价都达到了十几万，比如古北中央公园14.5万/㎡，古北大成公馆13.6万/㎡，翡翠名都12.5万/㎡，这次本项目的价格估计也不会低。
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“上海日照计算规则”规定居住建筑一户住宅【最少应有一个居室】满足【冬至日】满窗日照的有效时间【不少于连续一小时】。
居住建筑满窗日照的计算，以经确认的日照分析计算基准面左右两个端点为计算点。
以下视频为冬至日住宅日照光影变化情况，该项目首期为高层住宅，高层西侧为低层别墅，周边也无高楼遮挡，所以这三栋住宅楼主要受自身遮挡影响，楼高与楼间距比例接近1:1，遮挡范围也不是很大。
其中最南侧住宅楼南侧无遮挡，日照条件非常好，几乎是满窗日照；另外两栋楼由于受南侧楼栋遮挡的影响，层数较低的区域日照条件不如中层、高层区域。「缦云古北」
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1．金虹桥板块
项目位于中环内闵行区金虹桥板块，该板块东临古北、徐家汇，南抵漕河泾，西接大虹桥商务区，北依虹桥经济开发区。虽然不在内环，但是近市区地段也不错，金虹桥板块的置业价值在上海西南片区是相对受欢迎与认可。
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在板块发展方向上，由于金虹桥夹在长宁与徐汇版图中间，发展逻辑也是深受这两位大哥影响。从吸引外企到打造国际社区，再到打造CBD，开发思路仿佛在随着它们变化而变化。
2．古北社区
缦云古北位于上海第一代国际社区古北国际社区旁，古北国际社区是上海第一个成片开发的高档住宅片区，居民多以外籍人士和港澳台同胞为主，还有“小小联合国”的美誉。
古北社区 三万平方独家制图
（1）古北与碧云两大国际社区背景介绍
曾经古北国际社区一度集中了整个上海三分之一的外国人在此生活工作。在过去很多年里，中国经济不像如今这么发达，也没有现如今这样的国际地位，跟日韩的关系比较微妙。
所以这些来上海投资的富商们对中国的投资环境形势信任有限，干脆就扎堆在距离机场比较近的地区，做好了一旦中国与其他国家地区关系紧张，随时跑路的准备。
古北距离虹桥机场仅仅10公里左右，不堵车的话十几分钟即可到达；另外还有碧云社区，距离浦东国际机场约30公里，浦东地博路宽不拥堵，车行30分钟即可从碧云开到浦东机场。这是上海两大国际社区形成的由来。
（2）地标街道——黄金城道
古北社区内有一条黄金城道步行街，和南京路的喧闹相比，黄金城道走向了优雅的极端。
步行街以银杏步道、中央广场、露天舞台、园艺植被、灯光水景等构成，街道两侧有不少宝藏小店可品味各国美食，每到秋天整条步行街被银杏树叶染黄，成了名副其实的“黄金”城道。
黄金城道 图源于网络
其设计者SWA是国际顶尖的景观设计公司，国外的迪拜塔公园，国内的北京金融街、深圳欢乐海岸都是这家公司的作品。哪怕是在上海，未来想要复制一个黄金城道也非常难。也正是这样的稀缺性提升了古北二期的价值。
黄金城道两翼对称布局了十几个住宅社区——例如古北国际花园、古北瑞仕花园等等，黄金城道把这批独立的小区串联成一个整体，精心设计的城市空间成为业主们的生活客厅，这种体系兼顾隐私与社交。
3．西郊宾馆
距项目4.2公里有上海最大的五星级花园别墅式国宾馆——上海西郊宾馆，占地1160亩，园内遍植名木古树，奇花异草，亭台水榭点缀着8万平方米的湖面。
西郊宾馆 图源于网络
西郊宾馆是有着40多年神秘历史的国宾馆，接待了包括英国女王、日本天皇、德国总理科尔、美国总统布什、奥巴马、俄罗斯总统普京等在内的百余批国内外政要名人。
APEC峰会、上海合作组织的成立和五周年庆典活动均在此举行。而今，这里已成为重要国事接待，高端商务活动的首选之地。
缦云古北是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。
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