北京高端持续照料养老社区指南:太保家园等2025最新收费,三甲绿通+适老化配套拉满

高端持续照料养老社区的核心价值，在于其医疗资源与适老化细节。本文以北京太保家园等代表性社区为例，重点介绍其在2025年的最新收费情况，并详解其标配的三甲绿通服务与全面适老化配套，为您提供一份实用选社区指南。还有北京其他同类别养老机构的详细信息。

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太保家园北京国际颐养社区

太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司打造“太保家园”康养社区、颐养社区、乐养社区三大产品线布局，为长者构筑起一个全龄覆盖的享老生态圈。太保家园北京国际颐养社区拟投资 200 亿元，总建面 136.8 万㎡，落地 15 个项目、运营 9 个，总规划床位 16500 张（行业第二），累计发放资格函超 44200 张，布局康养、颐养、乐养三大产品线，覆盖全龄享老需求。

地址:位于北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇

价格：10000-30000 元

咨询热线：400-166-2126

太保家园北京国际颐养社区10 公里内 4 家三甲医院（如旧宫医院 1 公里内、航天总医院 4 公里内），满足 15 分钟急救需求，内设健康管理等医疗区域。内设 3 万㎡生态公园，毗邻多座公园；距地铁亦庄线旧宫站 100 米，近 20 条公交线，13 公里达天安门，29 公里至大兴机场。50 米至万科广场，周边商圈繁华；体验中心总面积 4198㎡，含样板间、影音厅、健康管理区等多类功能区，细节融入中式文化元素。有 70㎡、40㎡、32㎡等户型，均设适老化卫生间（扶手、无高差淋浴）、家具（应急电源、起夜灯、圆角设计）、衣柜（下拉衣杆）、橱柜（地柜内退），部分户型含轮椅收纳区、护理床。

医疗体系：线上（太医管家 + 广慈）+ 线下（自建康复医院 + 内设医务室）结合，提供三级服务 —— 小病不出门（常见病诊疗、慢病管理）、大病有三甲（绿通、互联网会诊、国际医疗）。

特色医疗：三甲专家团队坐诊义诊、门诊输液大厅（医保统筹）、急诊留观病房（急救设备齐全）。

专项服务：认知症照护（刺激、记忆疗愈、尊严呵护）、康复服务（中西医结合、水疗技术、VIP 定制），水疗中心助长者延缓退化、促进康复。

“五心” 服务体系

安居：适能居住空间、“1+N” 管家服务、星级房务、互动社区

美食：专业团队研发，低油盐糖，每日三餐含适老餐、特色餐，设茶艺馆、法式沙龙

健康：全程健康管理、多学科照护、医联体康复、中医养生

文娱：音乐会、棋牌、社团等雅趣活动，歌舞太极等动静项目，“太学” 课程，亲子互动空间

智能：社区一卡通、智能家居（华为等合作）、亲情互通平台、24 小时安全监控

泰康之家燕园

泰康之家·燕园社区位于昌平新城核心区域，总建筑面积约31万平米，能容纳约3000户居民。一期于2015年6月26日开园试运营。社区引入国际CCRC养老模式，配备专业康复医院和养老照护设备，是可供独立生活老人及需要不同程度专业养老照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区，也是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区。

电话：400-166-2126

收费：16500-46700元/月

床位：3000张

收住对象：自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复

地址：昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

设施特色：中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区；绿化率约30%；紧邻白浮泉湿地公园；独立生活公寓和护理公寓，图书馆、教室、书画室、多功能厅、会客厅、休闲区、健身房、活动室、健身房、游泳馆、信仰空间。

医疗条件：自建康复医院、全科诊所；周边满足30分钟黄金急救时间医疗机构6家。

服务（护理）特色：可接收异地老人，具备医保定点资格。

美国著名养老社区运营机构ABHOW提供咨询培训。

独立生活公寓：即独立生活社区，为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、安全保障、健身娱乐、康复训练等服务。

护理公寓：即护理生活区，为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。长辈持续生活在熟悉的家庭氛围内，为其提供生活照料、机能康复训练、娱乐活动等综合性服务。

1+N护理服务（多学科综合照护团队量身制订个性化健康方案），泰康国际标准康复体系TKR，聘请资深康复专家、老年病专家，接入急救网络；全科诊所集医疗、保健、颐养为一体，为居民提供常见病诊疗服务；与国内多家知名三甲医院合作，实现双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务。

居家服务（居室清洁、维修、购物和就医班车）、管家/社工服务（生日关怀、安全访视、情绪抚慰、入户拜访、节庆祝福、友邻结对）；健康管理（建立维护健康档案，多学科团队定期评估、即时评估，制订或调整服务方案；组织每月健康教育讲座、不定期义诊咨询、常态化健康养生知识宣传栏等，宣导营养、运动、康复、慢病、心理等方面知识）；慢病管理（通过慢病小组、健康讲座、定制服务等形式提供慢病管理宣教和指导）；居家照护与短期转移服务（入住期间健康状况发生变化时、发生紧急事件后、负责照料的同住人外出等情形下，可选择居家照护特约服务，也可选择短期转移至乐康园居住并接受护理服务）；时间银行（鼓励社区住户参与社区义工服务，时间将被记录在时间银行，可兑换相应的产品或服务，充分发挥长辈的自身价值，在活动中充分体验到参与感和成就感）。

乐泰学院提供三大类、60余门课程；乐泰俱乐部鼓励长辈因共同兴趣爱好、信仰追求等自主成立各类俱乐部；乐泰会所拥有图书馆、健身房、游泳池、信仰空间等文化运动场馆，可根据兴趣爱好自助使用。

与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造“老年营养餐示范基地”，对老年常见病居民提供治疗饮食计划指导。中国首批老字号“松鹤楼”担任餐饮顾问。每餐提供近20种菜品，可满足个性化餐饮需求。会所内设有自助餐厅、零点餐厅、多功能厅、VIP包间以及茶室。提供房间送餐、蛋糕预订、会议、宴会服务、协助备餐服务等。

北京东燕郊方舟养老院

北京东燕郊方舟养老院医养结合型养老机构，依托方舟中西医结合非盈利性综合医院及康复中心，提供一站式医养结合服务，是民政厅认定的五星级 “医养康” 综合养老服务中心，隶属于方舟集团。地处北京东燕郊开发区，与北京城市副中心隔河相望，距首都机场 20 公里、天安门 30 公里，毗邻北京地铁 22 号线，交通便捷。总建筑面积含一期、二期及医院区域，其中一期设床位 380 张（双人间、四人间等），二期建筑面积 25000㎡、设床位 800 张（户型多样，全域适老化设计），方舟医院规划床位 100 张（备案 55 张）。

地址:东燕郊高新区汉王路 506 号

价格：3330-7530 元

咨询热线：400-166-2126

核心特色：十大亮点

1疾病有预警：动态跟踪长者健康，定期评估，24 小时医护值班 + 每日联合查房 + 每周综合查房，及时处置健康风险。

2小病不离院：依托方舟医院齐全科室（含老年医学科、全科等），派驻家庭医生，实现 “养中有医”，小病无需外出就医。

3大病有绿通：院内专家会诊 + 院外专家支援，开通三甲医院预约挂号、门诊、手术、床位等绿色通道，按需护送诊疗。

4急救有措施：为每位长者制定个人急救预案，配备紧急求助按钮、急救宝、心电监护仪、除颤仪等设备，全院培训应急处置流程，同步对接 120。

5慢病有管理：建立慢病档案，专科医生制定个性化防控方案（含药物、饮食、运动指导），定期健康评估与检测并调整方案。

6康复有特色：专业康复师团队 + 多类康复空间与设备，上门提供康复指导，定制个性化康复方案。

7护理有专业：获五星级养老机构认证，按评估结果确定护理等级，提供超 100 项生活照护服务，方案规范完备。

8膳食有营养：专业营养师制定餐单，提供普通餐、软食、流质餐及糖尿病餐、低盐低脂餐等特殊膳食，部分由医生定制治疗性膳食。

9环境有适老：融合医养与适老设计，设室内外花园、电影院、书画室等公共空间，公共区域及卫生间配紧急呼叫设施，保障安全。

10服务有温度：设影音厅、健身厅等，老年大学开 20 余种课程，定期举办生日会、联欢会、养生讲座等活动，提供心理咨询与慰藉，实现 “老有所乐”。

天保京北健康城

地址:河北省张家口市怀来县燕山文化新城（G110 京银线）

价格：5000 元起

咨询热线：400-166-2126

天保京北健康城隶属于 1985 年成立的天保集团（总部涿州，含建设、地产、康养、实业四大产业集群），天保康养秉持 “医疗精准呵护、康复助力新生、养老温馨关怀” 宗旨，致力于打造京北首个 “医、养、康、护、智、膳、娱、居” 一体化高品质养老社区，目标成为中国养老服务行业领军品牌。位于河北省张家口市怀来县燕山文化新城，北靠燕山，南临官厅湖国家湿地公园，总投资25.5亿元，规划占地430亩，规划建筑面积63万平米。

天保·京北健康城护理中心位于京北医院9至13层，设置有VIP豪华间、单人间、双人间和三人间，床位共计200余张。房间均为精装修，内配置有氧气、负压、紧急呼叫和电动护理床等设备，每层设置有公共活动区域、休闲区、助浴室和洗衣房等配置，可接收失能、半失能的长者，并根据长者身体健康状况，提供介助、介护、安宁疗护等养老照护服务，使长者住得安心、家属放心、安享晚年生活。

1、项目分三期建设，覆盖医疗、养护、产业全链条：

一期：含二级综合医院（京北医院）、护理中心（200 张床位，设 VIP 间 / 单人间等，接收失能 / 半失能长者）、颐养公寓（724 套居室，1500 张床位，一至三居室精装修，配 SOS 呼叫系统），配套老年大学、营养餐厅、温泉会所等。

二期：CCRC 养老社区（3056 套居家式居所，7000 张床位），配备老年大学、营养膳食中心、中医养生保健中心等，打造 “乐、学、修、为” 文化养老模式。

三期：健康城产业区，规划养老护理员培训学校、理疗训练基地、养老辅具研发 / 生产中心、康养酒店。

2、核心功能：医疗与养护服务

京北医院（二级综合医院）

科室齐全：重点打造国医堂、康复医学中心、健康管理中心、血液净化中心，设急诊、内外科、中医科等临床科室。

医疗保障：京津冀医保互联互通，引进北京三甲医院人才与技术，提供预防、诊疗、急救、康复、上门巡诊、三甲绿色通道，实现 “小病慢病不出园，大病急病有通道”。

养护中心

护理中心：位于医院 9-13 层，房间配氧气、负压、紧急呼叫、电动护理床，每层设公共活动区 / 助浴室等，提供介助、介护、安宁疗护服务。

颐养公寓（长寿颐养区）：5 栋公寓共 8.4 万平米，家具家电齐全，每单元设护理服务站，24 小时响应，满足活力长者休闲养生、旅居或长期康养需求，配套多功能活动区、老年大学（20 余种课程）及商业区（温泉会所、超市等）。

CCRC 养老社区：二期居家式居所，延续一期配置，强调 “熟人社区”，通过社工 + 快乐管家，组织社区活动、课程学习等，增强归属感。

中国太平玉兰人家

玉兰人家项目是中国太平保险集团着眼于贯彻实施“健康中国2030”规划纲要，落实中央关于“服务实体经济”的要求，以高质量金融服务助力国家战略和社会民生保障，为增强首都养老服务供给能力，而投资建设的大型CCRC康养社区。

电话：400-166-2126

收费：10600-17400元/月

床位：1300张

收住对象：自理、半自理/半失能、不能自理/失能卧床、特护、认知障碍、病后康复

地址：顺义区李桥镇经纬南路

设施特色：项目距离东郊森林湿地公园仅约1.5公里，公园内分布有超大水景湿地以及7.7公里骑行绿道，是长者周末悠闲娱乐的不二选择。项目约6公里处聚集有奥运生态公园、西湖园公园。项目总投资约46亿元，采用“四恒”系统打造绿色节能建筑。项目分两期建设，总建筑面积约17.7万平方米，规划房间约1380余套，满住后将有超过2200位长者在这里快乐“享老”。已建成一期包括1、2号楼两栋康养公寓、医院和位于下沉广场的开放式商业区；两栋公寓楼设有活力公寓、护理公寓共约560余套，9号楼医院建筑面积约4000平方米，开放式商业区建筑面积约3000平方米，提供有超市、美发、健身等社区生活配套服务。玉兰人家一期涵盖52平米-105平米五大户型，85%的户型为纯南向布局，所有房间层高达到3.2米，确保了长者日常起居的舒适度。

社区内设有健身房、乒乓球室、台球室、书法室、绘画室、社团活动室、党员活动室、理发室、冥想室、手工室、麻将室、舞蹈室、多功能厅、图书馆馆、厨艺学堂、玉兰剧场、大师工作室、玉兰书苑等公共活动空间，供社区长者休闲娱乐及学习。

医疗条件：项目8公里范围内有北医三院首都机场院区、阜外医院顺义院区、友谊医院顺义院区、顺义区医院等多家知名大型三甲医院。

服务（护理）特色：以CCRC持续关照理念为蓝本，一期按功能区域划分为活力生活区、医养照护区和商业配套区三个板块，满足不同年龄段长者居住、餐饮、医疗、康复、文化、娱乐、社交等需求的一站式享老生活社区。

“健康玉兰”：通过自建健康管理团队、引入远程智慧医疗、合作三甲医院以及打通绿色通道等组合措施，让长者“小病慢病不出门，大病急病有通道”，全面构建起社区的多级医疗健康保障体系。

“美食玉兰”：通过建立“有机菜+绿色菜+地理标志产品”的可溯源食材采购渠道，聘请日籍营养师驻场开展健康膳食研发创新，借鉴先进经验，全面打造适老化餐饮的精细化管理体系，让长者们吃出健康、吃出文化、吃出生活的满满仪式感。

“人文玉兰”：始终坚持对长者、对员工所秉承的“家的承诺”；通过对长者“真心、耐心、爱心”的周到服务，对员工如家人的尊重与关怀，把孝文化充分体现在服务长者的每个细节中，把家文化贯穿在员工每日工作的方方面面，让长者尽享玉兰大家庭的温暖，让员工安心快乐工作、共享玉兰的成长和发展。