港城中环汇云启(上海)|港城中环汇云启房价|房型图|户型图_交通地铁_楼盘地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据了解，港城御桥项目「港城中环汇·云启」预计6月份入市，将推出建面约98-183㎡3-5房，指导价6.25万/㎡！
通过实地踩盘，对项目的基本信息以及周边的基本情况做了一个总结，同时也会客观的来说一说该项目的优缺点，感兴趣的小伙伴可以做一个参考！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
01.基本信息
2021年12月1日，上海港康企业管理有限公司以总价45.14亿元竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎项目在行政划分上属于康桥，位于罗山绿洲别墅南侧，距离11/16号线罗山路站步行距离约1.1公里！
该项目共计由4幅地块组成，全案名称为“港城中环汇”，是一个集商业、办公、住宅、教育科研于一体的综合体项目！
其中NH021a-06、NH021b-09地块为项目商品房地块，案名为港城中环汇·云启！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ 根据设计方案显示，两个地块共计拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房；
同时从设计方案也可以看出，局部地下两层车库，地面无停车位，全人车分流，另外社区内部规划有下沉式庭院、室外健身点、儿童游乐场等。
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎据了解，项目将推出建面约98-115-129-155-183㎡3-5房，共计约703套，其中主力户型为建面约98㎡3房2厅2卫！
项目最新施工进度航拍：（小苏看房独家拍摄，引用请注明出处）
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎ NH021b-05地块为租赁住房用地，即目前现状，案名为港城中环汇·领寓，由11栋多层住宅组成，沿外环高速分布，目前正在对外招租中！
NH021b-13地块为教育科研用地，容积率1.7，限高40米，现状为浦东公安分局三林公安处。
02.周边配套
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎交通方面，项目距离11/16号线罗山路站步行约1.1公里，实测步行约15分钟，只能说勉强算做一个双轨交地铁盘；
另外项目临近外环高速、罗山高架等主干道，日常出行相对来说还是非常方便的！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎商业方面，除了项目本身规划的部分商业以外，项目周边只有一些简单的社区底商，业态较为单一；
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎另外周边还有太平洋中环广场、御桥复地活力城、百联东郊购物中心等商业，可满足更丰富的消费需求！
教育方面，目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；
其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；
从最近发布的招聘信息来看，该学校的招聘信息与建平实验地杰中学的招聘信息一致，所以说该学校有很大概率也会是建平系；
当然目前只是猜测，但也等不了多久就会官宣了！可以期待一下！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎同时，康桥路御青路路口有规划新的小学用地，目前部分已完成拆迁！（期房不承诺学区对口，仅供参考，最终以相关单位划分为准）
03.项目简评
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎从价格上来看，项目6.25万的指导价，对比周边同区位小区，并没有什么倒挂，何况据说开发商还想要突破联动价；
项目优势在于港城项目房龄更新，户型更方正，更符合当下置业需求，但项目最终品质如何，还要等待官方消息！
而且同样6多万的价格，考虑在浦东买新房，基本上能选择的区域，无非是川沙、周浦等板块；
相对比而言，港城项目在区位上的优势更加明显，中外环间，又是双轨交，对于刚需客户群体来说，通勤更便捷！
但项目缺点也比较明显，
一是距离外环高速较近，可能会有一定的噪音影响；
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎二是项目西侧临近高压线走廊，对于06地块的部分楼栋来说，可能会有一定的感官影响，未来出手时，在房价上也会有一定影响！
所以说在未来选房时，在允许的情况下，应尽量避免高压线走廊附近的楼栋！
港城中环汇云启售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎目前来看，该项目的关注度还是比较高的，主要以周康、张江、唐镇、陆家嘴等板块工作的刚需以及本地的改善客户群体为主！
以上均为个人观点，仅供参考！
对此项目感兴趣的小伙伴，也欢迎加入我们项目专属讨论群，和更多小伙伴一起交流探讨，获取项目更多客观且有价值的信息！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
