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「中铁华发古美项目售楼处电话：400-889-3221」规划方案出炉！联动价8.58万/㎡

中铁华发古美项目

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中铁置业携手华发集团售楼处电话：400-889-3221于3月14日在上海2024年首批次土拍第一轮中，以总价34.71亿元成功竞得位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率为10%。此次成交的楼板价为55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡。值得一提的是，距离拿地仅过去15天，该项目的规划方案已经敲定，同时销售团队也已组建完备，展现出了高效的工作效率和严谨的项目管理能力。

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经过3月14日的土地拍卖活动售楼处电话：400-889-3221，该地块因其优越的地理位置和巨大的发展潜力，成功吸引了十二家单位的关注并参与了竞拍，成为当批次中备受瞩目的焦点地块。经过激烈的角逐，中铁置业与华发集团联手，以地价上限34.7147亿元成功竞得该地块，成交楼面价高达55066元每平方米。这一成交结果充分体现了市场对该地块的认可和期待，同时也预示着该区域未来的繁荣与发展。

2024第一批首轮土拍明细

关于17-01和21-01地块，图中所示两幅黄色地块均为三类住宅组团用地，其容积率设定为2.0，建筑高度限制在50米以内。这两块地的总占地面积约为3.15万平方米，预计可建设的住宅面积约为6.3万平方米。根据出让合同，对于这两个项目，住宅套数的下限并未设定具体要求。然而，开发商需按照规定配建至少5%的保障性住房，以满足社会的多元化住房需求。此外，这两个项目的全装修比例必须达到100%，且装修标准不得低于每平方米3000元，以确保住宅的品质和舒适度。在户型设计上，中小套户型的建筑面积应占项目总住宅建筑面积的至少80%，以满足更多普通家庭的住房需求。关于地块的主要经济技术指标，开发商和相关部门应参照当地相关政策和规划要求进行设计和实施。

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售楼处电话：400-889-3221

**其他建设规划要求摘要**

**一、公共服务设施与公共空间建设要求**

1. **地块内公共服务设施设置**售楼处电话：400-889-3221：为确保居民日常生活的便利与舒适，本地块内应规划建设不小于400平方米的公共服务设施（不计容）。

* **17-01地块**：应设置社区食堂，其建筑面积应达到200平方米，以满足居民日常用餐需求。

* **21-01地块**：应设置文化活动室，建筑面积亦为200平方米，旨在丰富居民的文化生活，提供学习和交流的空间。

**二、土地及规划建设条件**

2. **住宅层数要求**：为确保建筑质量与居住安全，同时兼顾土地的有效利用，本地块内住宅建筑的层数不得低于8层。这一规定旨在提高土地利用效率，同时确保建筑的稳固性与耐久性。

地块实景

地块坐落于古美板块西部，东边紧邻星中路，西边至智联路。与9号线星中路站及12号线虹莘路站的距离均为直线约1.3公里。在地块的上游，是金虹桥板块；而在其下游，则是莘庄板块。

经过对市场情况的详细分析，我们发现当前板块内新房的供应相对稀缺。回顾去年，仅有两个新盘进入市场，分别位于地块东部的古美华府和建发璟院。值得一提的是，古美华府在2023年的两次开盘过程中，入围分数均表现出色，分别为60.28分和65.25分。而建发璟院二期在去年年中更是创下了83.4分的高积分。这两个项目在四次开盘中的认购率均超过了330%，充分证明了它们的市场吸引力和竞争力。

此外，位于上游金虹桥板块的天安一号也展现出了强劲的市场表现。该项目在2022年底的首开价格定为85000元/㎡，621套房源吸引了1400组客户前来认购，认购率高达225%，入围分数为55.28分。同样，该项目也在开盘当天售罄，充分体现了其市场热度和受欢迎程度。

考虑到这宗宅地的联动价为85800元/㎡，虽然相较于古美华府高出3300元/㎡，但市场普遍对其高周转的素质持乐观态度，认为其具有较高的投资价值和发展潜力。因此，尽管价格相对较高，但市场对其前景依然充满信心。

本项目所在的古美地区，紧邻漕河泾这一全球领先的产业园区，该园区汇聚了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等诸多世界500强及独角兽企业，已然形成强大的企业集群效应。此外，漕河泾产业园区持续吸引着全球各地的优秀高薪人才，为区域发展注入了强大的动力。古美地区依托这一优势，不仅享有着丰富的人才资源，更得以与这些顶尖企业紧密合作，共同推动区域经济的蓬勃发展。

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漕河泾地区以产业园区为主，古美则因其宜人的居住环境，近水楼台先得月，承接了众多高收入人群的居住需求。漕河泾的产业实力为古美地区的价值提供了坚实支撑，使其始终保持稳定。此外，上海西南侧作为产业重镇，汇聚了大量高收入人群，这也使得古美板块成为众多购房者置业的首选之地。

此外，板块认可度的高低具有重要意义。高度的认可度意味着该板块并非仅仅是一时的炒作热点，而是具有更为坚实的价值基础。近年来，古美板块备受中产阶层的青睐，已逐渐发展成为一个名副其实的“中产社区”，充分满足了中产阶层的生活需求。在商业配套方面，该板块周边汇聚了万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等一系列高端商业设施。这些商圈的丰富多样性和高品质标准，为业主提供了更高层次的生活体验。

在交通方面，该项目具有得天独厚的优势，不仅拥有双轨交，而且地理位置十分便利。具体来说，项目北侧紧邻9号线星中路站，乘客仅需乘坐2站即可到达漕河泾，5站即可抵达徐家汇，更可直接通达浦东世纪大道站，为出行提供了极大的便利。而在南侧，项目与12号线虹莘路站相邻，通过该线路，乘客可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域，使得该地区的交通网络更加完善。此外，值得一提的是，未来规划中的嘉闵线通车后，该项目仅需3站即可直达虹桥核心区，进一步提升了其交通便利性和通达性。

该项目坐落于外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路附近，自驾出行极为便利。在教育资源方面，闵行区具有显著优势，项目周边汇聚了近20所学校，包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。而在生态环境方面，项目西侧紧邻闵行体育公园，这是上海市首个城市体育公园，占地面积高达84万平方米，是一个超级公园湿地。

除闵行体育公园、售楼处电话：400-889-3221闵行文化公园、黎安公园三大城市公园外，项目所在地还规划有三块公共绿地。据悉，未来九星片区内将形成三大公园，共计近150万平方米的生态公园，它们将串联起一个都市生活绿轴，对九星乃至七宝地区的生态环境产生积极影响。在享受高品质生活的同时，古美地区还具备巨大的“城市更新”潜力。目前，约1.75平方公里的九星片区正在焕发新的生机。九星片区作为上海中外环地区罕见的大规模城市更新区域，我们有理由相信，随着其建设的推进，该片区的价值将得到进一步提升。根据《上海闵行区2035规划》，九星城将成为核心区域，规划近130万平方米的超级商业体量。这一规划将围绕专业贸易和创意文化展示，打造长三角地区的文商创智活力新城。

经过精心规划，九星片区在生态方面将构建出“三轴四廊”的生态动线布局，打造适宜漫步的小尺度开放式街区。同时，片区内将种植大量银杏树，形成一条媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道，为市民提供优美的休闲环境。

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因此，售楼处电话：400-889-3221未来的九星片区不仅将成为商业和产业的繁荣高地，为区域注入新的活力，更将化作一片安居乐业的沃土。在这里，优质商业、生态、教育和配套设施将全方位汇聚，共同塑造一个全新的城市空间，跃升为闵行生活的新标杆。