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浦东·中环旁 全新盘

「尼德兰·半岛」

推约205-240㎡联排别墅

均价70800元/㎡

售楼处电话：400-889-1310【预约】

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最新消息：浦东金色中环旁、森兰北大盘【尼德兰·半岛】已经于4月25日开盘！1500万预算就能入手容积率仅0.66的真·低密墅区！这样的机会真的不多了！来看开盘现场图👇

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】一直以来，人居生活的终极体验就是别墅人居。然而在“限墅令”的影响下，近年来入市的新房始终罕有纯别墅社区的身影，偶有大家所熟知的别墅盘，也多以“复式叠加”的形式登台，算不上“真别墅”！

何为真别墅——合院、独栋、大联排！

细数此三类产品，过往只在远郊才有供应，但现如今，机会终于来了！在墅类产品愈发稀缺的当下，一座坐标森兰北的臻稀联排别墅，重磅入市！

二批次

东中环旁联排别墅

【尼德兰·半岛】

74套藏品级水岸联排正在热销

（文末附一房一价表）

建面约205/235㎡

均价7.08万/m²

实景样板间已开放

可以别墅，何必其他！

项目正在火热认购中

样板间已开放

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一对一直连销售

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Part.1

实景样板间已开放！

进阶墅居生活触手可及

联排不止是想象

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】坐标森兰北高端别墅区，尼德兰·半岛应运而生，整个社区约0.66容积率，三面水系环绕，构建了难得一见的欧式风情半岛墅区，为业主带来尊享静谧，奢阔墅居新体验！

实拍图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】相较于市面上高层+联排或者高层+叠加这样的高低配社区，尼德兰·半岛这样的纯别墅社区，有更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率！

社区周边静谧闲适的环境

项目此次首推74套建面约205/235㎡别墅，2款户型：

建面约205㎡ 联排

本次已经开放的205m²实景联排样板间，跟随镜头一起来看（实拍视频，仅供参考）👇

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】推门入户，映入眼帘的就是具备超大尺度的一体化客餐厅，作为主人归家的公区，一楼在功能性上就已然考虑到日常使用的生活场景。

实拍图，仅供参考

实拍图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】而隔断挑高带来的丰沛采光，使得客厅的生活氛围拉满，不管是午后闲暇时的捧书阅读，亦或是一家人其乐融融的晚餐，都不会有任何局促之感。

实拍图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】除了常规穿过南侧门厅所私享的专属庭院外，在一楼的另外一角也留有一个灵活的小功能间，不论是如样板间所示做一个小书房以作轻办公使用，还是打造老人房、活动空间等等，尽随主人心意。

实拍图，仅供参考

而来到二楼，安逸的居住氛围便扑面而至，样板间打造了运动主题的女孩房和宇宙主题的男孩房，多孩家庭也能满足所需，儿童的小小天地自成一统。

实拍图，仅供参考

实拍图，仅供参考

南向的卧室+自带景观阳台，闲时远见生活的无限可能。一些丰富的自由空间也可随意打造为洗衣房或卫生间，全凭需要。

实拍图，仅供参考

来到顶部的三层，这一层可以说是最为震撼的，作为专属于主人的天地，不仅设有南北双露台，作为夫妻闲话的场所，亦可让孩子眺望夜晚星空、陶冶情操。

实拍图，仅供参考

而畅享南北露台视野的同时，尊享款卧室也可根据主人的爱好做些不同的使用场景。

实拍图，仅供参考

参考的样板间则做了整体宽敞明亮的高奢风，超大面宽落地窗让墅居景观尽入眼帘。

实拍图，仅供参考

而步入式衣帽间、中央圆形浴缸则布置如酒店般舒适精致，独立起居室给生活倍添仪式感。

实拍图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】对于联排别墅来说，地下室是充满惊喜的自由空间。这次我们看到的样板间地下一层的层高达到了约5.6米，这样的层高不仅说在此设置常规的游戏区、健身区和酒吧区等绰绰有余，隔断一下做出两层空间也无不可。

实拍图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】很多别墅住户所注重的地下室采光也无需担忧，项目特设的采光天井沿墙面透光而下，而楼梯下的绿植景观也将自然气息引入室内，可谓毫不闭塞。

实拍图，仅供参考

除了这次最新开放的205m²实体样板间，项目还有235m²的更大选择，增加了更大的露台空间之余，也预留了更多的拓展空间。

建面约235㎡联排

-1F逸趣层· 明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好

1F归家层·院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足

2F闲居层·双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴

3F套享层·高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢享

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】总体而言，地上三层，地下一层，天地之间，合院而居，双面环水，包容天地，住在这里，自有藏纳寰宇的广阔。

而约40%的绿化率，更让整个小区，绿意盎然，宛如世外桃源：

水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观，移步换景，处处风光。

在功能性上，小区车位配比约1:3（车位需购买），满足了墅居家庭对多车位的需求。

可以说，套均1450万左右，尼德兰·半岛这样有院落、有地下一层的联排纯别墅社区，在整个市场相当罕见，此次入市必须珍惜！而对于广大改善购房者而言，可以别墅，又何必再考虑其他！

项目正在火热认购中

样板间已开放

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Part.2

收官巨献，错过再无！

上海中环旁别墅供应已经断层

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】上海的联排别墅，供应到底有多少？我们来看一组数据（数据来源中指研究院，下同）：

2014-2023年上海联排别墅供需对比，数据来源中指研究院

这是2014-2023年上海联排别墅的供需对比情况，10年之间，总共只有32236套供应，而肉眼可见的是，自2015年起，每一年上海的联排别墅，都处于供不应求情况。

更加明显的是，上海联排别墅的年供应套数，一直在递减，2022年，全年只有1560套，到了2023年，情况也并没有好转太多，只有1644套供应。

如果再细究这32236套联排别墅分布情况，就可以再发现一个事实：

2014-2023年上海联排别墅分布，数据来源中指研究院

这3万余套联排别墅的供应，只有不足2000套在外环以内！占比不足6%！

城央别墅，无比稀缺！

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】当供不应求趋势越发明显的时候，联排别墅的准入门槛，也同步上涨：

2014-2023年上海联排别墅成交均价，数据来源中指研究院

我们以建面约200㎡的联排别墅为例，10年之前，只要大约套均550万就能买一套上海的联排，而现在，已经需要套均1600-1700万了。

而已经认购中的三/四批次，更显示出新房领涨的趋势，核心地区豪宅全部冲上17万单价，市场信号非常明显。

同理，未来的联排别墅价格，还有冲高可能！

所以，当外环内再度出现均价约7.08万的联排别墅，必须珍惜！而现在，机会来了！

Part.3

雄踞东中环旁

森兰北臻境大城，全域实景呈现

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】今年二批次，森兰北大城——高桥新城收官别墅【尼德兰·半岛】过会，推出74套建面约205/235㎡水岸联排，过会均价7.08万/㎡。

这在一定程度上填补了中环旁联排别墅的供应空白，机会，转瞬即逝！

先看区位：

高桥新城，真正的森兰北，上海市政府“一城九镇”改造计划的重点项目之一，十余年开发，已经成为非常成熟的居住片区，周边配套充沛：

交通区位图，仅供参考

交通方面，项目周边坐拥地铁6号线、地铁10号线、地铁21号线高桥新城站（规划中），约3公里直通中环，三横三纵主干道、八条城市隧道，自驾十分方便。(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))

商业配套方面，约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有MR.BOOK书集、上海人家、艺术文化商业“天物有所”、森兰商都、盒马X会员店等。

示意图，仅供参考

而整个高桥新城的规划里，自然也少不了教育配套，项目周边涵盖了：

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园），航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学。

(注:教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准,开发商对此无法控制)

实拍图，仅供参考

实拍图，仅供参考

医疗方面，更有上海市第七人民医院（三级甲等）、上海阿特蒙医院等。

示意图，仅供参考

尼德兰半岛售楼处电话：400-889-1310【预约】而在高桥新城的南面，就是坐拥楔形绿地规划的森兰。森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套,以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。

森兰湖&森兰绿地实景图，图源高行发布，仅供参考

这样风景宜人、生态宜居的地方，正是打造别墅的优质土壤！

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实拍图，仅供参考

二批次

东中环旁联排别墅

【尼德兰·半岛】

74套藏品级水岸联排正在热销

建面约205/235㎡

取证价7.08万/m²

实景样板间已开放

可以别墅，何必其他！

一房一价如下👇

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